Haus zum Verkauf €169.000 507 m²
97340 Marktbreit

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1953

2 Stellplätze

Zum Verkauf steht eine in massiver Bauweise im Jahr ca. 1953 errichtete Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr ca. 1977 in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Marktbreit. Wichtige Details wie eine solide Bausubstanz, eine Terrasse und ein Garten in wunderschöner Südausrichtung mit Gartenhaus werden Sie überzeugen. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 neu renoviert. Im Haus sind größtenteils Kunststoffenster aus dem Jahr 2010 mit Doppelverglasung verbaut. Durch das ausgebaute Dachgeschoss stehen einer kleinen Familie ausreichend Zimmer zur Verfügung. Eventuell ist durch den Bau von Dachgauben eine Vergrößerung der Wohnfläche möglich. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Hobbyraum und ein Arbeitszimmer. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Erwähnenswert ist, das von den neuen Eigentümern auch Renovierungsmaßnahmen mit eingeplant werden sollten. So ist aus unserer Sicht das Legen einer neuen Drainage notwendig; ein Kostenvoranschlag über ca. 38.000 Euro (inkl. Sanierung der Südterrasse auf dem Anbau) liegt vor. Ebenso empfiehlt sich z.B. die neue Verputzung der Innenräume und die Erneuerung der Bodenbeläge. Das Dach ist aus dem Baujahr. Eine eigene Garage und ein Stellplatz davor runden dieses interessante Angebot ab. Gerade junge Familien sollten hier die großzügigen staatlichen Fördermaßnahmen zur energetischen Sanierung und das bayrische Baukindergeld in Betracht ziehen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.

97340 Marktbreit

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in absolut zentraler Lage von Marktbreit. Die ideale Südausrichtung von Terrasse und Garten ist wunderschön. Die Stadt Marktbreit liegt am südlichen Maindreieck in Unterfranken im Landkreis Kitzingen und erfreut sich steigender Beliebtheit. Die unmittelbare Lage zum Steigerwald und der unterfränkischen Weinregion, die Kultur- und Kunstangebote und die vielfältigen attraktiven Orte und Städte in kurzer Entfernung, machen Marktbreit absolut lebenswert. Marktbreit verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen – Würzburg. Es hat direkten Anschluss an die Autobahn A 7 und liegt an der Landstraße L 2271, welche die Bundesstraße 8 (5 km östlich) und die Bundesstraße 13 (5 km westlich) verbindet. Marktbreit liegt am Main und bietet daher auch diverse Wasser-sportmöglichkeiten. Folgende Bildungseinrichtungen gibt es in Marktbreit:
- Kath., Evang. und Montesori-Kindergärten
- Grundschule & Mittelschule (1 Minute Fußweg).
- Leo-Weismantel-Realschule
- Bildungswerk Marktbreit
- Gymnasium
Die Perfekte Anbindung in Kürze:
- 3 Minuten Fußweg zum Bahnhof Marktbreit
- 27 km / 30 min mit dem Auto bis Würzburg Innenstadt
- 30 km / 25 min mit dem Auto zu den Unikliniken Würzburg
- 6 km / 8 min Minuten bis Ochsenfurt
- 10 km / 12 min bis Kitzingen
- 3 min zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- Eine Stunde zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen
- 90 km / 1 h bis zum Flughafen Nürnberg
- 150 km / 1,5 h bis Airport Frankfurt
- Überregional bekannter Mainradweg in unmittelbarer Nähe