Haus zum Verkauf €395.000 9200 m²
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 1873
3 Stellplätze
3 Carportplätze
Kamin
Balkon
Ausgebautes Dachgeschoss
Doppelcarport
Nebengelasse (Scheune als Anbau am Wohnhaus, Große Scheune, Kleine Scheune etc.)
Dieser ruhig gelegene Resthof befindet sich auf einem ca. 9200 m² großen Grundstück in ruhiger Alleinlage von Winkelsett und eignet sich ideal für Pferdeliebhaber.
Optional besteht die Möglichkeit zum Erwerb einer zusätzlichen Fläche von ca. einem Hektar.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1873 erbaut. 1959 fand allerdings ein großer An- und Umbau statt. Das nun bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350 m² und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Sodass auch hier eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus durchaus denkbar und realisierbar wäre.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten, die jeweils mit übernommen werden können. Das Erdgeschoss verfügt über eine schöne Raumfaufteilung und eine klare Strukturierung. Sie finden hier einen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss bietet ebenso ein großzügiges Platzangebot und verfügt über den Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, den Wohnbereich mit Balkon und ein modernisiertes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls noch Platz zur freien Entfaltung und verfügt über eine zusätzliche Toilette. Hier finden Sie nochmals ca. 70m² in offener Gestaltung.
Der Resthof beinhaltet weiter noch Nebengebäude, wie eine kleine Scheune, ein Carport, einige kleine Ställe und eine große Scheune. Die große Scheune wurde zuletzt zum Unterstellen von Wohnmobilen und Wohnwagen genutzt. Allerdings wäre hier auch eine Nutzung als Reithalle denkbar und umsetzbar.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine weiterer Gebäudeteil, in dem Pferdeboxen eingerichtet werden könnten.
Wie eingangs beschrieben, besteht die Möglichkeit zum Erwerb einer zusätzlichen Fläche von ca. einem Hektar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 8.70, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 11.90
27243 Winkelsett
Die Immobilie befindet sich in Hackfeld.
Hackfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Winkelsett, die zur Samtgemeinde Harpstedt im niedersächsischen Landkreis Oldenburg gehört.
Harpstedt liegt als staatlich anerkannter Erholungsort im Zentrum des Naturparkes Wildeshauser Geest. Durch Harpstedt fließen die Delme, der Purrmühlenbach und die Annenriede, auch Annengraben genannt. Im Norden liegt der Ortsteil Klein Amerika mit der Ozeanbrücke über die Delme.
Anschluss an die durch die Samtgemeinde führende A1 besteht über die Anschlussstellen Wildeshausen und Groß Ippener in die Richtungen Osnabrück-Dortmund und Bremen-Hamburg.
Die Gemeide verfügt über alle Einrichtigungen des täglichen Bedarfs und kann des Weiteren durch die ländliche und naturvebundene Umgebung beeindrucken. Des weiteren gibt es in Harpstedt verschiedene Ärzte. Auch für Kinderbetreuung ist gesorgt. In Harpstedt gibt es Kindergärten und auch eine Grund- und eine Oberschule.
Ebenfalls bietet Harpstedt ein manigfaltiges Angebot an sportlichen Aktivitäten wie beispielsweise einen Sportverein (Tennis, Handball, Fußball und Turnen) etc., sowie einen Reitverein.
Hevorzuheben ist weiter das Rosenfreibad, das einen außerordentlichen Ruf genießt und auch über die Ortsgrenzen hinaus sehr bekannt ist. Neben dem Schwimmbad befindet sich weiter ein Minigolfplatz.
