Haus zum Verkauf €437.000 205 m²
35452 Heuchelheim, Gießen (Kreis)

Dieses, im Jahre 1971 erbaute Einfamilienhaus besticht im Eingangsbereich durch seine ca. 5 m hohe Decke und ist ein echter Blickfang. Auf knapp 130 m² Wohnfläche des Hauses verteilt sich die Fläche auf eine Küche mit Zugang zum Ess- und Wohnzimmer. Hier ist viel Platz zum Feiern, spielen oder gemütlichen Kuschelstunden vorm Kamin. Vier weitere Zimmer bieten Platz für die Kinder, ggf. für ein Arbeitszimmer und natürlich den eigenen Schlafbereich. Der Staubsauger uvm. findet seinen Platz im Abstellraum, direkt neben der Küche. Ein Gäste WC sowie ein Tageslichtvollbad sind ebenfalls vorhanden. Auf "die Terrasse" gelangt man vom Wohnzimmer oder der zweiten Diele im hinteren Wohnbereich. Über eine Treppe gelangen Sie von der Terrasse in den Garten. Im unteren Geschoss (ebenerdig) betreten Sie separat eine Einliegerwohnung. Diese kann vermietet, beruflich bedingt oder für die Schwiegereltern genutzt werden. Die ELW umfasst knapp 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), eine lange Diele, Küche mit Sitzmöglichkeit, Tageslichtbad mit Badewanne als auch separatem Abstellraum runden das Angebot ab. Und! Die Mieter der Einliegerwohnung genießen zudem noch Platz unter ihrem eigenen Freisitz. Das Kellergeschoss hat zudem eine große Waschküche mit Trockenraum zu bieten, zwei Abstellräume sowie den Heizungsraum, hier sind ca. 64 m² Nutzfläche. vorhanden. Der Garten ist geräumig und bietet Platz zum relaxen, Ball spielen, anpflanzen oder Grillen mit Freunden. Damit auch das Fahrzeug nicht zu kurz kommt gibt es eine Garage, vor dieser passen zudem zwei weitere Fahrzeuge problemlos auf den Hof. Das Haus bietet viel Potenzial, ist gut geschnitten, liegt in ruhiger, schöner Wohnlage und freut sich auf seinen neuen Besitzer. Im Haus selbst ist alles noch im Originalzustand vom BJ 1971. Die Heizung hat leider vor 6 Wochen den Geist aufgegeben, daher muss auch diese erneuert werden. Die Mieter der Einliegerwohnung sind aktuell am ausziehen, somit steht die Wohnung ebenfalls zur Eigennutzung frei. Bitte beachten Sie daher das Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig sind aber es lohnt sich, denn das Haus hat sehr viel Charme und Potenzial. Sie werden darin viel Freude und eine glückliche Lebenszeit verleben.

+ Haupthaus 130 m² plus Terrasse mit knapp 20 m² + KG/ ELW mit 75 m² + Freisitz vor der Wohnungstür (separater Zugang) + Nutzfläche/Keller, ca. 64 m² + Heizungskeller (Gastherme) + Garage (17,5 m²) und Aussenstellplatz (vor der Garage) + Garten + Böden: Parkett, Stein & Laminat

Heuchelheim an der Lahn grenzt im Osten an die Stadt Gießen und verteilt sich auf 2 Ortsteile. Die südlich der Gemeinde liegenden „Heuchelheimer Seen“ eignen sich perfekt für Wassersport. Der Radfernwanderweg Lahnroute und der Fahrradweg R7 motivieren zur aktiven Freizeitgestaltung. Ruhe und Entspannung im Grünen bietet der Lahnpark, der auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hand- und Fußball, Tennis oder Turnen – die örtlichen Sportvereine laden zum Mitmachen ein. Für Jugendliche stehten zudem eine Skateanlage und ein Jungendzentrum zur Verfügung. In der Gemeinde gibt es 4 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden und die medizinische Grundversorgung wird durch Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und Apotheken gewährleistet. Zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der schönen Universitätsstadt Gießen, die man bequem mit dem Bus erreichen kann. Über die A 480 gelangt man zur A 5 (Frankfurt - Kassel), in der Nähe verläuft zudem die A 45 (Hanau- Dortmund). Nach Marburg sind es ca. 33 km, nach Wetzlar 12 km, nach Frankfurt am Main benötigt man nur ca. 50 Autominuten. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kinzenbach mit ca. 2.200 Einwohnern.

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