Haus zum Verkauf €499.000 713 m²
59329 Wadersloh

5,95%
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2018

2 Stellplätze

5,95%
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

2 Stellplätze

Wer in familienfreundlichem Umfeld modern wohnen möchte, der ist hier genau richtig. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kürzlich fertiggestelltes Niedrigenergiehaus, das in Holzständerbauweise auf einem 713 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 186,6 m² und ausgestattet mit modernster Smart Home Technologie, bietet das Haus reichlich Platz und viel Komfort für anspruchsvolle Familien.

Durch ein puristisches Innendesign mit klaren Strukturen und vielen bodentiefen Fenstern wirkt das gesamte Haus sehr hell und einladend. Der Grundriss ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Als Herzstück des Hauses schafft der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein besonders freies Raumgefühl. Von hier aus hat man allerorts Zugang auf die - das gesamte Gebäude umlaufende - Terrasse und in den tollen Süd-Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Arbeits-/viertes Schlafzimmer und ein modernes Gästebad mit barrierefreier Dusche. Über den Technik- und Hauswirtschaftsraum gelangt man in die extra große Doppelgarage mit integriertem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Eine Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafräume. Ein Ankleidezimmer verbindet das Elternschlafzimmer mit dem luxuriösen Hauptbad. Vom zentralen Flur aus gibt es einen separaten Zugang. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Duschbad. Der Spitzboden erschließt sich über einen praktischen Abstellraum und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten wurde bei der Planung bereits berücksichtigt und wäre über eine Außentreppe leicht umsetzbar.

Beide Etagen sind mit großformatigen Fliesen ausgelegt und verfügen über eine intelligente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und eine Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung. Die Außenrollläden reagieren automatisch auf direkte Sonneneinstrahlung und Änderungen der Innenraumtemperatur. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe. Das Haus erfüllt den Niedrigenergiestandard KFW 40+ und ist ausgestattet mit modernster Sicherheitstechnik. In Verbindung mit dem lukrativen Vergütungsvertrag ist die Solaranlage besonders erwähnenswert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²

59329 Wadersloh

Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet im Norden der Gemeinde Wadersloh im Kreis Warendorf. Das Wohnumfeld ist als absolut lebenswert und sehr familienfreundlich zu bezeichnen.

Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen und es gibt eine reichhaltige Auswahl an Sport- und Kultureinrichtungen. Die umliegende Landschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Familien profitieren von einem breiten Betreuungsangebot. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe.

Wadersloh liegt am südöstlichen Rande des Münsterlandes und erfreut sich aufgrund der günstigen geografischen Lage - in direkter Nähe zu den wichtigen Verkehrslinien A2, A44, A1 und A33 - größter Beliebtheit. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Lippstadt, Oelde und Rheda-Wiedenbrück in jeweils circa 15 km Entfernung. Den wirtschaftlich wichtigen Standort Gütersloh erreicht man in knapp 25 km, Soest in etwa 30 km. Die Oberzentren Münster, Dortmund, Bielefeld und Paderborn liegen allesamt in einem Radius von 70 km.