Haus zum Verkauf €399.000 130 m²
63814 Mainaschaff, Aschaffenburg (Kreis)

Sie suchen ein Familiendomizil…in Mainaschaff?...mit schönem Garten?...Nicht zu groß und nicht zu klein? Mit optimalen Verkehrsanbindungen? Dann haben wir wohl was für Sie. Das massiv erstellte Haus aus den End 30er Jahren mit schönem Sandsteinfundament hat natürlich in den letzten Jahren so manche Neuerung erfahren (unter anderem wurde in 2019 eine NAGELNEUE GAS-BRENNWERT-THERME eingebaut). Ebenso wurde ein Anbau mit einer schönen Dachterrasse geschaffen. Hier wäre im EG auch die Möglichkeit einen direkten Gartenzugang herzustellen. Das vollunterkellerte Haus mit zusätzlicher Außentreppe zum Keller gliedert sich derzeit in 2 Wohneinheiten (EG - frei - und DG - derzeit noch vermietet) mit einem schönen Garten, einem kleinen aber sehr nützlichen Nebengebäude und einer Garage. Durch relativ einfache Maßnahmen kann man hier wieder ein schönes 1-Familienhaus mit insgesamt 6 möglichen Zimmern generieren. Das DG ist derzeit noch vermietet. Daher haben wir hier aktuell noch keine Bilder. Der Mietvertrag ist jedoch schon gekündigt. Sicherlich muss einiges im Haus an den jetzigen Zeitgeschmack und Technik angepasst werden, aber der Grundstein ist gelegt. Und mit handwerklichem Geschick haben Sie hier Ihr (Wohn-) Paradies geschaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt. Es gibt diese in Mainaschaff bekanntermaßen selten! Wir von Engel&Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Laminat Fliesen Vollunterkellert

Mainaschaff ist ein von Familien geprägter Vorort von Aschaffenburg dessen Infrastruktur in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen ist. Die Fahrtzeit von Mainaschaff nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 5 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung, dem eigenen Bahnhof, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße sowie der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums, bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Mainaschaff profitiert von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal gelegen. Kindergärten und Schulen, als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg mit weiterführenden Schulen sind Standortvorteile. Frankfurt erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit dem PKW. Ein besonderer Reiz für Familien ist der nur wenige Meter entfernte Mainparksee mit seinen idealen Freizeitmöglichkeiten. Auf den Fahrradwegen entlang des Maines lässt sich die Gegend sehr gut erkunden.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Real Estate Aschaffenburg Gbr (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.