Haus zum Verkauf €235.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1715179?accessKey=5eff +++
Viel Platz für die Gestaltung eines gemütlichen und individuellen Familienheims stellt Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus auf einem traumhaften, ca. 1.380 m² großen Gartengrundstück zur Verfügung. Neben vielfältigen Vorzügen wie einer Balkonterrasse, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Werkstatt profitieren Sie hier auch von einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit günstiger Nahverkehrsanbindung.
Das frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m² und lässt sich im Zuge einer Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu einrichten. Mit insgesamt 5 Zimmern finden hier Familien mit 1-2 Kindern ein komfortables Zuhause, wobei die Werkstatt im Erdgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.
Die Werkstatt als großzügiger, offener Bereich sowie 2 Garagen nehmen das Erdgeschoss ein, während vom Eingangsbereich aus eine Treppe hinauf in den Wohnraum im Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich - beide mit Zugang zu der überdachten Balkonterrasse mit schönem Ausblick über die Gärten - sowie 2 Kinderzimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und 2 Handwaschbecken.
Im Untergeschoss lassen sich mit einem Partyraum nebst 2 Abstellräumen, einer Sauna und einem Duschbad weitere kreative Nutzungsideen realisieren. Das größte Highlight der Immobilie stellt jedoch der weitläufige, grüne Garten inklusive Teich dar, der durch die leichte Hanglage einen tollen Blick in die idyllische Umgebung aus Wiesen und Wald bietet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1022271
Ausstattung:
+ Naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung
+ Großes Grundstück in leichter Hanglage
+ Weitläufiger, grüner Garten mit Teich
+ Dachterrasse mit tollem Ausblick
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet
+ Keller mit Partyraum und Sauna
+ Große Werkstatt im EG
+ 2 Garagen
+ Viel Nutzungs- und Gestaltungsfreiheit
+ Sofort verfügbar
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.942,20 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3.57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Lagebeschreibung:
In der grünen Gemeinde Krombach im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg befindet sich das Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern und profitiert dennoch von kurzen Versorgungswegen sowie einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein Lebensmittelhändler, eine Bank- und eine Postfiliale sind bereits in dem ca. 10 Gehminuten entfernten Ortszentrum ansässig, während weitere Geschäfte und Dienstleister nebst Apotheken und Arztpraxen beispielsweise im benachbarten Schöllkrippen zu finden sind, das mit dem Bus in knapp 9 Minuten angefahren werden kann. Dort können in der Freizeit auch mehrere Spielplätze oder ein Erlebnisbad besucht werden, während die tolle Landschaft rings um Krombach zu langen Spaziergängen oder Radtouren einlädt.
Neben einem Kindergarten im Ort können weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in den umgebenden Gemeinden problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht werden. Dabei ermöglicht die lediglich ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Trafo” eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Alternativ kann mit dem Auto auch das Straßenverkehrsnetz genutzt werden, indem Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahnen 3, 45 und 66 oder die Bundesstraßen 26 und 276 auffahren.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e36570dcfa
