Haus zum Verkauf €330.000 597 m²
4,76% vom Kaufpreis
Baujahr: 1992
frei ab sofort
4 Stellplätze
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Idyllisch gelegenes freistehendes Einfamilienhaus mit großer ca. 25 qm sonniger Terrasse, 2019 komplett mit Platten in Holzoptik ( hochwertig ) erneuert;
viel Grün, Rasen, inmitten umliegender Wälder, sucht neuen liebevollen Besitzer!
In schöner ruhiger Lage mit freundlicher Dorfgemeinschaft wurde unser Haus 1965 in Kruppach -Kruppach ist ein im südwestlichen Bereich der Hersbrucker Alb gelegenes fränkisches Dorf- erbaut u 1992 durch einen Neubau erweitert, ausgebaut u vergrößert!
1 abschließbare Garage, zusätzlich verfügt die Einfahrt mit direktem Zugang zur vorderen Haustüre über 3 Stellplätze,
6 Zimmer, Erker mit integrierter Sitzbank u Esstisch, Küche,
1 behinderten gerechtes Badezimmer mit offener Dusche, Waschbecken u WC im Erdgeschoss mit Fenster, sowie 2 weitere kleine Duschbäder/WC u Handwaschbecken, jeweils auch mit großem Fenster im OG!
Über eine Dach-Alu-Ausziehleiter kommt man in den großen und hohen Dachboden der über viel Platz verfügt.
2 separate Eingänge ermöglichen den Zugang zum Haus.
In L- förmigem Verlauf führt der natürlich gewachsene Bachlauf der Kruppach um das Haus u der Terrasse, was eine ganz besondere u einzigartige Stimmung mit sich bringt.
Die Heizung- u. Warmwasserversorgung wurde über Ende 2019 neu verbaute Vaillant Brennwert-Gas-Therme geregelt. Gastank hinter dem Haus (Eigentum).
Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Wohnzimmer sind mit einem hochwertigen u pflegeleichten Marmor Boden ausgelegt.
Das Wohn-u Esszimmer verfügt über eine Fußboden Heizung.
An der Frontseite des Hauses zur Straße hin, wurden bei allen Fenstern im Erdgeschoss, neue elektrische Rolläden installiert.
Im OG wurden die Fenster teilweise erneuert.
Wie oben aufgeführt ist zu erkennen das in regelmäßigen Abständen dafür gesorgt wurde, Instandhaltungs- u Instandsetzungsmaßnahmen zu gewährleisten.
Wohnfläche
Erdgeschoss 88,36 qm
Obergeschoss 57 qm
= insgesamt 145,36 qm
Grundstücksfläche 597 qm
Garage für 1 Pkw
Gastank
1 Holz-Gartenhäuschen
Der Energieausweis liegt zur Bescihtigung vor.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert
91238 Engelthal
Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar
