Haus zum Verkauf €212.000 4390 m²
94163 Saldenburg

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Baujahr: 1925
frei
Geschoss: 1

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das ca. 1925 erbaute und immer wieder renovierte Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage des Ortsteils „Stadl“. Das Haus steht mitten auf dem 4.390 m² großem Grundstück, welches viel Platz zur Erholung und zum Entspannen bietet. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren eine Garage aus Holz, eine am Haus angebaute kleine Scheune sowie ein Poolbereich. Sie betreten das Haus über einen gefliesten Flur, der einen Telefonanschluss bietet. Über diesen Flur erreicht man linker Hand die helle und freundliche Essküche, die einen Zugang ins Wohnzimmer ermöglicht. Auch vom Flur aus hat man Zugang in das Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist groß und bietet mittels Terrassentür den Zugang auf die erhöhte Terrasse. Rechts vom Flur hat man Zutritt ins das sehr große Schlafzimmer, das in einen weiteren Schlafraum führt. Das angrenzende Zimmer könnte als mögliches Bad und/oder Ankleide fungieren. Ein kleiner Zwischenflur am Ende des Hausflurs ermöglicht den Zutritt in das kleine Bad, das mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Tageslichtfenster ausgestattet wurde. Auch hat man von hier aus Zutritt zum Keller oder in das Obergeschoss des Hauses. Vom Treppenbereich aus kann man das Bad im Obergeschoss betreten. Dieser Raum ist sehr hell und freundlich. Neben den weißen Fliesen bietet das Bad ein Dachflächenfenster, eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Kniestock im Bad sowie in anderen Räumen beträgt ca. 60 – 80 cm. Links vom Flur gelangt man in das Schlafzimmer, das hell und freundlich ist und einen Dachbodenabstellraum bietet. Ein großer Abstellraum im Obergeschoss dient zum Abstellen von Sachen. Rechter Hand erreicht man die mögliche Essküche im Obergeschoss. Hier wurde mit einer Schleppdachgaube ein angenehmer Ausblick in den Vorgarten ermöglicht. Vom Esszimmer aus hat man Zutritt in das Wohnzimmer des Obergeschosses. Auch hier wurde eine Gaube verwendet, so dass man einen tollen Blick in den Garten hat. Dieser Raum ist ebenfalls sehr groß und bietet allerhand Nutzungsmöglichkeiten. Über einen Rundbogen und eine Treppe hinab gelangt man noch in das angebaute Schlafzimmer. Dieser Raum bietet einen direkten Blick in den Garten. Von außen hat man noch Zutritt in die Werkstatt der Immobilie. Auch hier hat man einige Nutzungsmöglichkeiten. Dahinter befindet sich der Heizraum, der die Öl-Zentralheizung sowie die 4.000 L Kunststofftanks beherbergt. Die noch angebaute kleine Scheune diente bis zuletzt als Holzlager. Die Elektrik des Hauses besteht aus Drehsicherungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, die Ende 1996 eingebaut wurde. Alle Warmwasserleitungen sowie Heizleitungen sind isoliert. Die Fenster sind bis auf eine Ausnahme (Terrassentür im Wohnzimmer = Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung) doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach des Hauses müsste teilweise erneuert werden.

-Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche
-Grundstücksgroße: 4.390 m², teilweise Baugrundstück, teilweise Wiesen- und Ackerfläche
-auf dem Grundstück befindet sich eine Quelle, die für die Gartenbewässerung genutzt werden könnte – zwei Nachbarn haben ein Leitungs- und Nutzungsrecht für diese Quelle
-das Haus ist an einem öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen – dieser verläuft an der Betonmauer entlang, die an der Siedlungsstraße liegt
-Baujahr des Hauses: Ca. 1925, jedoch wurde immer wieder etwas renoviert und umgebaut
-Zimmeranzahlt: 7 (davon 3 im EG und 4 im OG)
-Geschosse: EG, ausgebautes Dachgeschoss, teilkeller (mit Gewölbe)
-Bauweise: Außenmauern in Bruchstein, innen im EG massiv, im OG Rigips
-Zwischendecken: Holzbalkendecken
-Dachform: Satteldach – muss erneuert werden
-am Haus ist eine Werkstatt mit Heizungsraum angebaut (angebautes Schlafzimmer im OG) – man könnte jedoch evtl. einen weiteren Teil im OG des Anbaus ausbauen
-kleine Scheune an der Werkstatt angebaut - diente als Holzlager
-Anzahl Bäder im Haus: 2 (1x im EG und 1x im OG)
-Ausstattung Bad EG: Blau gefliest, raumhoch, mit Beton für z. B. Duschabsenkung vorbereitet, Wanne, WC, Waschbecken, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
-Ausstattung Bad OG: Weiß gefliest, Bordüre, Dachflächenfenster, Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Kniestock ca. 60 – 80 cm
-Abstellräume im Haus: Dachbodenbereich über das Schlafzimmer OG begehbar, Abstellraum über den Flur OG begehbar
-Kniestock im OG: Zwischen 60 – 80 cm, vereinzelt sogar ca. 1,50 m
-Küchenanschlüsse im EG und OG
-Schleppdachgauben in Essküche und Wohnbereich OG
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichböden
-Elektroinstallation: Alte Leitungen mit Drehsicherungen (müssen erneuert werden)
-Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung mit 22 kW der Marke Viessmann, Baujahr Ende 1996, ca. 200 L Warmwasserspeicher, Warmwasser- und Heizleitungen isoliert, Warmwasser- und Heizleitungen ca. 1996 erneuert, 4 Tanks aus Kunststoff, diffusionsarm, jeweils 1000 L Füllmenge = 4.000 L Gesamtfüllmenge
-ein alter Holzofen zum Heizen des Hauses steht in der Werkstatt bereit (müsste wahrscheinlich gesondert vom Kaminkehrer geprüft werden)
-Gartenanlagen: Vorgarten mit betonierter Hauszufahrt, Garten, kleiner Waldbereich, Poolbereich (betoniert, Pool gefliest) und erhöhte Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
-PKW-Stellplätze: Es steht eine Holzgarage zur Verfügung, ansonsten Freiplätze vor dem Haus
-DSL-Verfügbarkeit: Eine Leitung mit 50 Mbit/s Download und max. 10 Mbit/s Upload wäre verfügbar

94163 Saldenburg

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil „Stadl“. Dieser Ortsteil ist nur ca. fünf Kilometer von Tittling entfernt. Freizeitorte, Restaurants, Banken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Apotheken erreicht man innerhalb dieser fünf Kilometer, da sich alles in Tittling befindet. Der Ortsteil selber ist eine kleine Dorfsiedlung, die nicht sehr stark bebaut ist.
Saldenburg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit ca. 2000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die kleine Ortschaft Saldenburg befindet sich unweit der B 85 sowie knapp 30 km nördlich von Passau, 13 km südwestlich von Grafenau, 28 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und 20 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Saldenburg