Haus zum Verkauf €396.000
68259 Mannheim-Wallstadt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1904

Objektart:
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus.

Grundstück:
Das Grundstück Flurstück 40223 mit 643 m² ist mit zwei Häusern Gundelsheimer Straße 19 sowie Gundelsheimer Straße 21 bebaut. Das Grundstück ist nach WEG in 2 Einheiten geteilt.
Zum Kauf wird das Wohn- und Geschäftshaus Gundelsheimer Straße 19 mit einem Miteigentumsanteil von 476/1000 an dem Grundstück Flurstück 40223 angeboten.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Erbbaurecht. Grundstückseigentümer ist der Römisch-Katholischer Kirchenfond Christ-König in Mannheim. Der Erbbauvertrag endet mit Ablauf des 30.06.2098. Der Erbbauzins für das Kaufobjekt beträgt derzeit 4.310,00 EUR/Jahr.

Baujahr:
Ca. 1904, das Haus steht unter Denkmalschutz.

Zimmer/Aufteilung:
Erdgeschoss:
Bis Ende 2019 wurde das Erdgeschoss für den Betrieb eines Restaurants mit ca. 119 m² genutzt. Das Lokal bietet rund 80 Sitzplätze und weitere 30 Plätzen im Biergarten. Die Gäste-WC-Anlagen mit ca. 17 m² sind im Untergeschoss.
Obergeschoss:
Die ursprüngliche 5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste WC, ca. 121 m² Wohnfläche wurde zur Vermietung in 2 Wohnungen unterteilt:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 43,5 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75,5 m²
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Bad ca. 55 m²

Wohn-/Nutzfläche:
Gewerbefläche
(Gaststätte im Erdgeschoss und WC-Anlagen im Untergeschoss)
ca. 136 m²
Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss
ca. 174 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss
ca. 92 m²

Objektausstattung:
- 2 Hauseingänge (Gaststätte und Treppenhaus)
- Gaszentralheizung (1997)
- Hebeanlage im Keller
- Holzisolierglasfenster, teilweise Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Energieausweis:
Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Verfügbarkeit:
Die Gaststätte steht leer. Der Betrieb wurde vom Verkäufer zum 31.12.2019 eingestellt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist für netto 440,00 EUR/Monat vermietet. Die Wohnung wird zum 31.08.2020 frei. Die 3-Zimmer-Wohnung ist bis Ende April 2020 für netto 580,00 EUR/Monat vermietet.

Käuferprovision:
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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Gesamtfläche: 174,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08222000, 4 Etagen

68259 Mannheim-Wallstadt