Haus zum Verkauf €775.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten
bisheriger Preis €850.000

Objektbeschreibung:
Dieses Angebot umfasst ein besonderes Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise in einer der Top-Lagen Hannovers - in Kirchrode. Das Reihenendhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich ca. 1986 auf einem ca. 582 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Das Haupthaus bietet Ihnen sieben Zimmer auf ca. 219 m² Wohnfläche, die vermietete 2-Zi.-Einliegerwohnung ca. 55 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Essbereich des Hauses, mit Zugang in die derzeitige Küche, sowie zu einem Gäste-WC und einer Garderobe. Vom Podest des Essbereiches aus genießen Sie den Blick in den wunderschönen, mit Ahornparkett ausgelegten Souterrain-Wohnbereich mitsamt dänischem Kaminofen und Zugang in den nach Westen orientierten und liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich in Ebene I das derzeitige Schlafzimmer und das Wannenbad en Suite aus dem Baujahr. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei kleinere Zimmer. Ebene II verfügt über ein innenliegendes Duschbad mit WC sowie ein schönes, großes Zimmer - ebenfalls mit einem Wannenbad und WC en Suite. Ein bodentiefes Fenster in einem der beiden kleinen Zimmer sowie große Fensterflächen in allen übrigen Räumen, schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Korkboden ein warmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern nach Osten und einer großen, mit bodentiefen Fenstern versehenen Gaube nach Westen.

Bis auf die Bäder wurde das gesamte Haus stetig modernisiert. Die Beheizung erfolgt durch eine ca. 2010 modernisierte Gas-Brennwertanlage. Sämtliche Fenster wurden ca. 2011 gegen dreifach verglaste Fenster getauscht. Anschließend wurden das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung jeweils mit einer Lüftungsanlage mit Wärmetauscher versehen. Ca. 2015 fand eine Abdichtung der Kellerwand statt. Ca. 2019 wurde das Dach modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert. Zu diesem attraktiven Angebot gehören ein Carport und eine Garage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²

Lagebeschreibung:
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Top-Lage im Herzen von Kirchrode in Hannover.

Der Stadtteil liegt im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, Villen und gehobenen Wohnbauten den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils.

Die Infrastruktur ist mehr als gut. Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort verfügbar. Auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, alle großstädtischen und kulturellen Einrichtungen sowie Hallen- und auch Freibad liegen in annehmbarer Entfernung.

In Kirchrode hat man über den Südschnellweg eine hervorragende und schnelle Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Vom Haus bis zu der nächsten Stadtbahnhaltestelle sind es nur ca. 300 m. Damit ist die Innenstadt Hannovers auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten erreicht. Naherholungsziele wie der Tiergarten, die Eilenriede, die Alte Bult oder der Hermann-Löns-Park sind mit dem Fahrrad schnell erreicht und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 21.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68944