Haus zum Verkauf €369.000
54552 Rheinland-Pfalz - Mehren

Objektbeschreibung:
Das großzügige, freistehende Wohnhaus wurde ca. 1979 in Höhenlage von Mehren auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück errichtet. Der liebevoll angelegte Hanggarten ist terrassenförmig angelegt und mit Rasen, Ziergärten bepflanzt sowie komplett eingefriedet/eingezäunt. Die Zuwegung sowie Zufahrt zu den 3 Garagen sind gepflastert. Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 146 m² ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 58 m²), die Essdiele, Küche, Büro, Gäste-WC, Flur/Garderobe sowie ein Wintergarten und ein sonniger Balkon und eine Loggia untergebracht. Von hier können Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick bis zum Idarwald genießen. Zwei Schlafzimmer, eine Ankleide mit angrenzendem modernen Wannen-/Duschbad mit Sauna befinden sich neben einer kleinen Einliegerwohnung (ca. 40 m²) im Untergeschoss. Waschküche, ein kleiner Vorrats- und Heizungsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur im Erdgeschoss zu begehen und dient als Abstellfläche.

Ausstattung:
Das gesamte Anwesen wurde ca. 2014 mit neuen, weißen Kunststoff- Isolierglas-Fenstern ausgestattet, die alle mit PVC-Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das schöne Anwesen über eine Gaszentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) aus ca. 2014. Vor einem Kaminofen im Wohnzimmer sowie im Wintergarten können Sie gemütliche Stunden verbringen. Das Satteldach erhielt in ca. 1995 eine komplett neue Pfanneneindeckung auf den ursprünglichen Bitumenschindelnbelag. An Bodenbelägen sind Fliesen und Vinyl verlegt. Das massive Eichenholz-Eingangselement mit hochwertiger Bleiverglasung sowie die massiven Zimmertüren aus Eiche sind vom Schreiner gefertigt. Alle Sanitäreinrichtungen wurden zwischen ca. 1995 bis 2005 komplett modernisiert und befinden sich in einem Topzustand. Das Wohnhaus verfügt neben den einbruchgeschützten Fenstern über eine Alarmanlage. Dieses sehr gepflegte Anwesen ist derzeit noch bewohnt; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1226 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

Lagebeschreibung:
Die ca.1.440 Einwohner zählende Gemeinde Mehren im Landkreis Vulkaneifel liegt inmitten der Eifel und gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Die Mittelgebirgslandschaft befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Eifelmaare. Die Kreisstadt Daun ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Als Mittelzentrum sind hier viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung vorhanden. Mehren verfügt mit dem Autobahnanschluss an die A1/A48 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zudem besteht eine gute Infrastruktur mit einer Ganztagsgrundschule, einem Kindergarten, einer Ärztin, einer Bäckerei sowie Einzelhandelsgeschäften. Auch ein Industrie- und Gewerbegebiet mit ca. 600 wohnortnahen Arbeitsplätzen ist ortsansässig vorhanden. In unmittelbarer Umgebung von Mehren befinden sich das Schalkenmehrener Maar, das Weinfelder Maar sowie das Gemünder Maar mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Mehren ein gern besuchtes touristisches Ziel und bietet mit der Anbindung an die Premiumwanderwege „Eifelsteig“ und „Vulkaneifel-Pfade“ sowie ausgewiesene Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.12.2019
Gültig bis: 2029-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5243