2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 60 m²
67373 Dudenhofen, Rhein-Pfalz-Kreis

***Weitere Vorgehensweise:*** 1. Online-Anfrage Sie stellen uns über Immobilienscout24 / Homepage eine Online-Anfrage ** telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden ** 2. Lage anschauen Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé und die Adresse der Immobilie. ** Sie schauen sich die Lage an ** 3. Besichtigungstermin vormerken Sie können sich Online für einen Besichtigungstermin eintragen. ** Link erhalten Sie per E-Mail ** 4. Bestätigung Besichtigungstermin Bestätigung oder Neuvereinbarung des Besichtigungstermins durch uns. _____________________________________________________________________________________ ac | Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Dudenhofen. In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Parteien und aus dem Baujahr 1982 liegt diese Wohnung im 3. Obergeschoss. Sie bietet 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 60m². Zu den letzten Renovierungen in den vergangenen 3 Jahren zählen ein neuer Laminatboden, die Renovierung des Gäste-WC und des Balkons und das Streichen der Holzdecke. Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und es geht keine Wohnfläche an einen ungenutzten Flur verloren. So liegt der offene Essbereich direkt gegenüber der Küche und gibt gleichzeitig Zutritt zum Wohnzimmer. Das Schlafzimmer knüpft direkt an und beide Räume haben Zugang zum Balkon. Des Weiteren wird ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC geboten. Ebenfalls zur Wohnung dazugehörig ist ein eigener Kellerraum und zwei Stellplätze im Hinterhof, welche für 10.000 € miterworben werden. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung versorgt und auch der Müll ist getrennt geregelt. Aktuell wird das Haus noch intern verwaltet, bis spätestens Mitte 2020 wird dies jedoch an eine Hausverwaltung übertragen. Die Wohnung ist seit April 2018 vermietet und erwirtschaftet samt der Stellplätze eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Es werden monatlich Rücklagen gebildet und der Wohnungsansteil beläuft sich mit Stand zum Oktober 2019 auf 4.324,68 €. Aufteilung: * Eingangsbereich * Offener Essbereich * Tageslichtbad mit Wanne und WC * Separiertes Gäste-WC * Küche (EBK gehört dem Mieter) * Wohnzimmer als Durchgangszimmer und mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Kellerraum im Untergeschoss * 2 Außenstellplätze im Hof

* 2,5 Zimmer * 60 m² * 3. OG/Dachgeschoss * Gas-Etagenheizung * Balkon * Kellerraum * 2 Stellplätze * 7 Parteienhaus * Hausverwalterbetreuung in Umsetzung * 600 € Mieteinnahme pro Monat * 4,6 % Bruttomietrendite

Dudenhofen - begehrte Wohnlage im Umfeld von Speyer Die Gemeinde Dudenhofen ist mit seinen ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Wohngemeinde und liegt direkt vor Speyer (ca. 3 km). Eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten, ausgebaute Wanderwege, ein Trimm-Dich-Pfad sowie die Sportanlagen sind nur wenige Attribute, die Dudenhofen zu bieten hat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindertagesstätten sind direkt im Ort gelegen. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium und weitere Realschulen sind im Nachbarort Speyer vorhanden. Dudenhofen ist über die B9 nach Ludwigshafen / Mannheim und über die B39 an die Weinstraße und den Pfälzer Wald angebunden.

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