Haus zum Verkauf €1.250.000 250 m²
74251 Lehrensteinsfeld, Heilbronn (Kreis)

Diese moderne und exklusive Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet attraktive Architektur auf einem großzügigen Grundstück, hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen. Allerdings bietet das Grundstück als Alternative auf ca. 509 m² bei Bedarf ein zweites Baufenster. Im Inneren fasziniert eine gelungene Raumaufteilung verbunden mit hochwertiger Ausstattung. Neben der top ausgestatteten und gut durchdachten Küche befindet sich der großzügige und offene Wohn- und Essbereich. Traditionelles Fachwerk und bodentiefe Großflächenverglasung (Wärmeschutzisolierglas in 3 fach-Verglasung) geben dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiges und helles Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Als Highlight finden Sie neben einem wunderschönen Galeriebereich an allen Räumen großzügige überdachte Balkone, besonders zur Gartenseite ein toller Blick und eine Ruheoase. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss und wurde vor 3 Jahren renoviert. Die Wohnfläche von ca. 85 m² ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum ebenfalls perfekt aufgeteilt. Diese Einheit kann auch gut als kleine Praxis oder Büro genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, eine Waschküche, Duschbad und WC sowie weitere Abstellräume mit viel Stauraum. Eine Garage und 4 Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie bei einer Besichtigung, bei der wir Ihnen viele weitere Details vorstellen können.

Einbauküche Teppich Stein Fliesen Vollunterkellert Kamin

Die Gemeinde Lehrensteinsfeld, ca. 4 km von Weinsberg und ca. 3 km von Obersulm entfernt, bietet optimale Bedingungen und hohe Wohnqualität in einer sehr schönen Lage. Der Ort mit ca. 2.400 Einwohnern hat seinen dörflich idyllischen Charakter erhalten und bietet dennoch mit der unmittelbare Nähe zum Autobahnanschluss "Weinsberger Kreuz" zur A 6 und A 81 beste Verkehrsanbindungen. Die Entfernung nach Heilbronn und Neckarsulm beträgt ca. 13 km, der nächste Bahnhof liegt an der Hohenlohebahn in der Nachbargemeinde Ellhofen. Dienstleiter und Gewerbebetriebe sorgen für eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafe´s, Metzger, Ärzte, Apotheke, Sparkasse usw. sind in den Nachbargemeinden zahlreich vorhanden. Durch die örtliche Grundschule, Kindergarten und - Krippe sowie weitere Betreuungsangebote ist die Gemeinde gerade für jungen Familie als Wohnort sehr attraktiv. Das Naherholungsgebiet Breitenauer See, eingebettet in die natürliche Umgebung mit Weinbergen, den Löwensteiner Bergen und vielen Rad- und Wanderwegen bieten in unmittelbarer Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das hier zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in ruhiger Lage mit offener Nachbarbebauung.

Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BKN Real Estate GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage ist mit Vertragsunterzeichnung verdient.