Haus zum Verkauf €195.000 308 m²
3,57% inkl. 19% Mwst
Baujahr: 1942
frei
Geschosse:
2
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Das charmante Einfamilienhaus wurde um 1900 zunächst als Doppelhaus erbaut. Ende der 70er konnte der Eigentümer die andere DH-Hälfte erwerben und hat beide zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Der Dachtstuhl wurde ca. 1985 komplett erneuert und das Dach neu eingedeckt.Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Elektrik sind noch im Originalzustand aus den 70ern. Die Sicherungen wurden bereits erneuert und befinden sich auf dem aktuellen Stand. Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren gegen 2-fach isolierverglaste Kunststoffenster getauscht. Das Badezimmer wurde 2018 komplett saniert und barrierefrei umgebaut. Im Dezember 2019 wurde die Ölheizung gegen eine Gasheizung erneuert. Der Flüssiggastank (Miete für den Tank 120,-- Euro/jährlich) befindet sich im Garten und ist durch eine moderne Sichtschutzwand eingefasst. Der Garten wurde im Zuge der Erneuerung der Heizung einmal komplett umgegraben und wartet darauf neu angelegt und bepflanzt zu werden.
Im Erdgeschoss befinden sich überall Fehlböden - diese sollten vom neuen Besitzer gegen Trockenestrich getauscht werden.
Die Einbauküche ist ca. 15 Jahre alt, dies merkt man Ihr aufgrund der pfleglichen Behandlung jedoch nicht an. Diese kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.
Das charmante Einfamilienhaus liegt nahe dem Zentrum von Asbach-Bäumenheim im DONAU-RIES-KREIS nur 5 km von Donauwörth entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW in alle Richtungen - Augsburg - München oder Ingolstadt durch die gut ausgebaute B2, B16 und B25. Oder Sie fahren bequem mit dem Zug zur Arbeit! In Asbach-Bäumenheim sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen. Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung, 2 Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind am Ort. Das Gymnasium und die Realschulen sind in Donauwörth nur 5 km entfernt. Ein Hallenschwimmbad, 2 Fitnesscentren,Sport- und Tennisplatz, Ärzte,
2 Supermärkte uvm. runden das Angebot ab. Zum wunderschönen Badesee sind es nur wenige Minuten.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Vom Flur aus gelangen Sie in die offene Wohnküche mit Essplatz. Das Wohnzimmer, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC sind ebenfalls von der Wohnküche aus zu erreichen.
Das 1.OG lässt sich über eine Holztreppe erreichen, über den Flur gelangt man in eines der Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem weiteren Schlaf-oder Wohnraum verbunden. Die Zimmer eigenen sich perfekt für ein Kinderzimmer mit angrenzendem Spielzimmer oder einem Rückzugsort für Teenager.
Das Haus hat keine direkte Terrasse, jedoch wurde bisher der überdachte Platz neben der Haustür zum verweilen genutzt.
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Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit und kann in wenigen Tagen vorgelegt werden.
Zum Haus gehört eine massiv gebaute Garage. Über das seitliche Gartentor gelangt man hier über einen kurzen Weg aufs Grundstück und zum Haus. Auch der Platz vor der Garage sowie der Hof auf der anderen Hausseite bieten die Möglichkeit einen PKW abzustellen.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein großes "Gartenhaus" dieses wurde als Werkstatt genutzt - Bastler werden sich über den Rückzugsort sehr freuen. Ansonsten lässt sich das große Gartenhaus auch als Abstellplatz für Gartenmöbel, Fahrräder etc. nutzen.
Sämtliche Einrichtungen des tägl. Lebens wie Supermarkt, Kindergarten, Ärztezentrum, Schule, Hallenschwimmbad, Bäcker und Metzger sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Asbach-Bäumenheim liegt sehr verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B2 und B16 - ideal für Pendler nach Augsburg - München oder Neuburg - Ingolstadt!! Nach Donauwörth sind es nur "5 Autominuten" - ideal auch für Mitarbeiter der Fa. AIRBUS HELICOPTERS, GRENZEBACH, oder ZOTT. Der Autobahnanschluss München - Stuttgart ist nur 25 Autominuten entfernt!!
Das Haus hat ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an oder senden eine Anfrage per email - Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen - Selbstverständlich auch am Wochenende.
Ludwig Immobilien
Sabine Ludwig
Tel. 0906-40218530 oder 016096849514
86663 Asbach-Bäumenheim
