2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 62 m²
Bemeroder Anger 17, 30539 Hannover, Bemerode

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch einen Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und daher auch für Senioren gut geeignet. Selbstverständlich ist die Wohnung mit Rauchwarnmeldern und Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türsummer. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Der Stellplatz ist nicht im oben genannten Preis enthalten und kostet 6.000 € zusätzlich, sodass wir hier auf einen Gesamtpreis von 134.000 € kommen. Bei dem angegebenen Kaufpreis von 134.000 € für die Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes und einer möglichen Nettokaltmiete in Höhe von 504,79 € erzielen Sie eine Bruttorendite von 4,52 % auf Ihr eingesetztes Kapital! Die Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 504,79 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 6.057,48 € Jahresnettokaltmiete 6.057,48 € Jahresnettokaltmiete / 134.000 € Kaufpreis * 100 = 4,52 % Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 267 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 156 € davon ca. 54 € für die Heizkosten und nicht-umlagefähigen Betriebskosten von ca. 48 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 63 €.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten - Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich. Gerne verschaffen wir Ihnen einen genaueren Überblick über die einzelnen Räume. Wohnzimmer: Hier ist derzeit Teppichboden verlegt, welcher entweder professionell gereinigt oder durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden sollte. Der Wohn- und Essbereich bietet sich außerdem ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Sofagarnitur mit Tisch und eine Schrankwand. Durch die Balkontür gelangen Sie in Ihre eigene Wohlfühloase, denn der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite der Wohnung. Es ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne zu genießen. Schlafzimmer: Auch hier wurde Teppichboden verlegt, welcher im Zuge einer nötigen Renovierung erneuert bzw. aufgewertet werden sollte. Neben einem gemütlichen Bett finden hier auch Kleiderschränke, Kommoden und Nachttische einen geeigneten Platz. Das große Fenster sowie die Balkontür lassen viel Licht und frische Luft in den Raum. Badezimmer Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, sodass auch der Start in den Tag mit Tageslicht beginnt. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Küche: Die Küche wurde mit einer funktionellen Einbauküche mit einem Herd, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine und Einbauschränken ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch die Nähe zum Stadtteilzentrum „Roderbruchmarkt“, welcher mit seinem Wochenmarkt, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt. Auch die Nähe zur medizinischen Hochschule Hannover, den großen Versicherungsunternehmen an der Karl-Wiechert-Allee aber auch das grüne Lebensumfeld machen diese Immobilie äußerst attraktiv, sowohl für Paare als auch für Familien oder Alleinstehende. Falls Sie ins Stadtzentrum oder weiter weg möchten - kein Problem. Die Stadtbahn Linie 4 ist fußläufig erreichbar und führt direkt ins Stadtzentrum (Kröpcke, Aegi, Steintor). Der Messeschnellweg bietet auch für Autofahrer eine ideale Verkehrsanbindung. So sind es zum Autobahnanschluss (A7 und A2) nur wenige Minuten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 7.973 € inkl. gesetzl. Umsatzsteuer trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.