2-Zimmer Wohnung zu vermieten €465 54 m²
45478 Mülheim an der Ruhr (Speldorf), Duisburger Str. 393

1.395,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Isolierverglasung; Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung; Elektrische Rollläden; Duschkabine mit Glasflügeltüren; Hänge-WC; Rauchwarnmelder; CO2-Warnmelder; Kellerraum; Waschkeller; Speicher; Garten zur Mitbenutzung; verputzte Wände und Decken für angenehmes Raumklima;

Die umfassend renovierte und gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mülheim Speldorf, optimal gelegen zwischen der Universität Duisburg und der Fachhochschule Mülheim.

Von der großzügigen Diele aus erreicht man das erste Zimmer auf der linken Seite und das Badezimmer rechts. Die Abstellkammer bietet viel praktischen Stauraum. Die große Küche geht aus der Diele ab und bietet den Zugang zum zweiten Zimmer. Beide Zimmer sind in etwa gleich groß.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster mit extra verbauten elektrischen Jalousien. Die Fenster öffnen sich nicht zur Haupt-, sondern zur Seitenstraße und zum Innenhof. Die Wohnung ist daher sehr ruhig.

Alle Räume verfügen über glatt verputzte Decken und mit Reibeputz versehene oder frisch tapezierte Wände. Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und neu in weißer Farbe gestrichen. Es wurde durchgängig neuer Laminatfußboden verlegt.

Das Badezimmer ist gefliest. Das Bad verfügt über ein Fenster, neue Markenarmaturen, neues Waschbecken, ein Hänge-WC, eine Duschkabine mit Glasflügeltür und einen Handtuchwandheizkörper.

Die Gastherme, die die Heizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung regelt, befindet sich ebenfalls praktisch im Badezimmer.
Die Raumtemperatur kann zentral über ein Thermostat für die Wohnung geregelt werden.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Sicherheitseingangstüre mit mehreren Schließzylindern.

Den zukünftigen Mietern steht ein abschließbarer Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, ein Speicher zur Wäschetrocknung und der gemeinschaftlich genutzte Garten im Innenhof zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird ausschließlich an Selbstzahler vermietet und hat eine maximale Belegung von 2 Personen. Die Wohnung ist grundsätzlich WG geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 465,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Duisburger Str. 393
45478 Mülheim an der Ruhr (Speldorf)

Die angebotene Wohnung befindet sich im sehr beliebten Stadteil Mülheim-Speldorf. Die Wohnung liegt zwischen Duisburger Universität, Duisburger Zoo, Mülheim Raffelberg mit Theater und Rennbahn und Mülheimer Fachhochschule HRW. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an die Autobahnen der Umgebung optimal und das Kreuz Kaiserberg in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die angrenzenden Städte wie Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf sind mit der A3, A40, A52 und A59 in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Parkraum ist in den kleinen Seitenstraßen und der gegenüber der Wohnung gelegenen Zufahrt zur Raffelberger Pferderennbahn ausreichend vorhanden. Der Mülheimer und Duisburger Hauptbahnhof ist durch die fast direkt vor dem Haus liegende Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Reichweite finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nächste Naherholungsgebiet ist der Uhlenhorster Wald, der für Familien und Sportler einen ansprechenden Freizeit- und Erholungswert bietet. Dieser ist innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen.

In dem Stadtteil Speldorf und in den angrenzenden Stadtteilen Broich und Saarn finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und gemütliche Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel