Haus zum Verkauf €559.000 600 m²
73466 Lauchheim

3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Baujahr: 1994
frei werdend
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Dieses attraktive Wohnhaus eignet sich hervorragend

Besonderer Hinweis: Auf Grund der erneuten Leitzinssenkung durch die europäische Zentralbank sowie die nationalen Landesbanken eignet sich das Objekt für alle, welche in eine werthaltige Immobilie sowie in eine Immobilie mit Wertzuwachs investierenen möchten. Wohnen Sie in den eigenen Vier Wänden zum monatlichen "Preis" einer Mietwohnung.

Unsere hier angebotenes und wertiges Wohnhaus eigenet sich ideal für:

- für die große Familie
- als Mehrgenerationenhaus
- für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Kapitalanlage (2 schöne und große Wohnungen zur Vermietung,
Gartenanteile können entsprechend zugeordnet werden)
- als Appartementhaus, Business- Home und auch Monteur-Wohnungen
(Lauchheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die
Autobahn).

Das Haus bietet bereits die best mögliche Aufteilung zur gewerblichen Nutzung. Schon jetzt sind mehrere Bäder, Nasszellenbereiche, zwei Küchen und mehrere Schlafzimmer vorhanden. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in guter und zentraler Lage mit folgender Aufteilung:

In die Erdgeschosswohnung gelangt man über einen großen Vorraum/Windfang in die geräumige Diele und das angrenzende, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das mit Erkern und viel Fensterflächen ausgestattet ist. Für gemütliche Winterabende sorgt ein Kaminofen. Gleich neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und über einen separaten Abstellraum mit Fenster verfügt. In den liebevoll gestalteten Garten mit überdachter Terrasse, der zum Verweilen einlädt, gelangt man über den Vorraum im Eingangsbereich.

Im Erdgeschoß befinden sich noch ein Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche + WC. Alles für den täglichen Alltag auf nur einer Ebene.

Auch das Gartengeschoss hat sehr schöne Räumlichkeiten zu bieten. Hier gibt es 3 großzügige Wohn-/Schlafräume, ein Tageslichtbad mit freistehender Nostalgie-Wanne, Dusche, Zwei Waschbecken + WC. Auch Nutzflächen sind im Gartengeschoss ausreichend vorhanden.

Im Obergeschoss dieses gut durchdachten Hauses sind weitere ca. 83 m² Wohnfläche, die auch als separate Wohnung genutzt werden können, da sie über einen eigenen Zugang im rückwärtigen Gartenbereich verfügt. Die Küche ist auch hier ausgestattet mit einer schönen Einbauküche und angrenzendem Abstellraum.

Das großzügig gehaltene Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch + WC ist perfekt für die Familie.

Der Wohn- und auch Schlafbereich wirkt durch die Schrägen und Dachgauben sehr gemütlich und hat dennoch viel Platz und Stellmöglichkeiten. Beide Räume verfügen einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Panoramablick.

Als Highlight gibt es zudem im Dachgeschoss eine ca. 25 m² große Galerie, die sehr viel Gemütlichkeit ausstrahlt.

Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Fenster und Türe zum Gartenbereich sowie zwei Stellplätze vor der Garage, wovon einer überdacht ist. Eine Solaranlage und Zisterne runden dieses Angebot ab.

Ein absolutes Wohlfühlhaus mit viel Platz!

Zusammengefasst im Überblick:

Zimmer: 10,5
Küchen: 2
Bäder: 3
(2 kompl. Bäder mit Badewanne u. Dusche, 1 Duschbad, 1 Zimmer mit Nasszelle)
WC: 4
Garagen: 2 und 2 Stellplätze (1 Stellplatz überdacht)
Terrassen: 2

Anbei einige Beispiele möglicher Finanzierungen:

Finanzierungsbeispiel (mit 30% Eigenkapital- Darlehensbetrag: 432.586 €)*:
- Monatliche Rate: 1027,00 € / Darlehenszins nom. 0,65%
Darlehenszins effektiv: 0,66%
Quelle: Deutsche Bank/ Stand: 14.03.2020
Zinsbindung: 10 Jahre
Bei einer Mieteinnahme von einer der beiden Wohnungen vermindert sich die Darlehensbelastung um die Kaltmiete. Diese liegt bei ca. 9€ - 10€ pro Quadratmeter.

Finanzierungsbeispiel (mit 20% Eigenkapital- Darlehensbetrag: 495.000 €)*:
- Monatliche Rate: 1238,00 € / Darlehenszins nom. 0,80%
Darlehenszins effektiv: 0,81%
Quelle: Deutsche Bank/ Stand: 14.03.2020
Zinsbindung: 10 Jahre
Bei einer Mieteinnahme von einer der beiden Wohnungen vermindert sich die Darlehensbelastung um die Kaltmiete. Diese liegt bei ca. 9€- 10€ pro Quadratmeter.

Finanzierungsbeispiel (mit 10% Eigenkapital- Darlehensbetrag: 556.346 €)*:
- Monatliche Rate: 1460,00 € / Darlehenszins nom. 1,05%
Darlehenszins effektiv:1,07%
Quelle: Deutsche Bank/ Stand: 14.03.2020
Zinsbindung: 10 Jahre
Bei einer Mieteinnahme von einer der beiden Wohnungen vermindert sich die Darlehensbelastung um die Kaltmiete. Diese liegt bei ca. 9€ - 10€ pro Quadratmeter.

Finanzierungsbeispiel (ohne Eigenkapital- Darlehensbetrag: 618.086 €)*:
- Monatliche Rate: 2189,00 € / Darlehenszins nom. 2,00%
Darlehenszins effektiv: 2,05%
Quelle: DSL Bank/ Stand: 14.03.2020
Zinsbindung: 10 Jahre
Bei einer Mieteinnahme von einer der beiden Wohnungen vermindert sich die Darlehensbelastung um die Kaltmiete. Diese liegt bei ca. 9€ - 10€ pro Quadratmeter.

*
Bei allen Angaben handelt es sich um Berechnung zum Stand 14.03.2020. Diese setzen eine Bonitäts- und Beleihungsprüfung des Käufers bzw. Kaufvorhabens voraus und sind somit als unverbindliche Musterberechnung anzusehen. Es wird keine Haftung für diese übernommen. Die Zinsbindung in den Musterberechnungen beträgt 10 Jahre.

Die Vermittlungsprovision von insgesamt 3,57 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den im Kaufvertrag genannten Kaufpreis ist bei Objektabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Eine direkte Ansprache der Eigentümer wird durch diese ausdrücklich nicht gewünscht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen!

Nach Vereinbarung und persönlicher Absprache.

73466 Lauchheim

Lauchheim ist eine attraktive Stadt unweit der Autobahnanbindung zur A7 im Ostalbkreis und ist von Aalen sowie auch von Nördlingen und Bopfingen nur wenige Kilometer entfernt. Die größeren Städte wie Ulm sind mit ca. 50 km, Stuttgart mit knapp 80 km und Augsburg mit 70 km Entfernung durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn schnell zu erreichen. Auch durch das überregionale Schienennetz kommen Sie schnell an Ihre Ziele.

Lauchheim verfügt über viele Sehenswürdigkeiten und sehr naturnah gelegen. Die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf, insbesondere auch die medizinische Versorgung können in wenigen Minuten erreicht werden.
Auch bietet Lauchheim ein sehr gut und breit gefächertes Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten.

Alles in allem verfügt Lauchheim über eine sehr gute Infrastruktur. Man wohnt direkt an der Natur und doch hat man alles in wenigen Minuten vor der Türe! Ein idealer Ort um nach einem anstrengenden Tag abschalten zu können.

Das Gebäude liegt in einem modernen und wertigen Baugebiet oberhalb der Innenstadt. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Lage und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Es lohnt sich!

Anmerkung - Hinweis:
Aufgrund der Beliebtheit und der immer größeren, wirtschaftlicheren Entwicklung von Lauchheim, ist die Stadt und seine Umgebung zu einem beliebten Wohnort geworden. Daher gibt es derzeit in Lauchheim so gut wie keine gebrauchten Immobilien dort zu erwerben!