3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 120 m²
65199 Wiesbaden (Dotzheim)

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

- Hirnholzparkett
- Marmor- und Keramikfliesen, Vinyl Laminat
- Kachelofen
- großzügige Fensterfronten
- große Außenbereiche (zwei Balkone, Dachterrasse)
- Einbauküche
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Doppelparksystem
- Waschküche und Fahrradkeller

Über den Dächern vom schönen Kohlheck !!!
Genießen Sie in einer tollen Maisonette-Wohnung den Blick über den Taunus und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die Wohnung besticht durch ihre Blicklage sowie die gute Infrastruktur vor Ort und ist ideal für Paare oder Familien mit einem Kind geeignet. Auf der ersten Ebene finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche sowie den großzügigen Wohnbereich mit Galerie und Zugang zu dem Balkon und der herrlichen Terrasse. Darüber hinaus befindet sich im Wohnbereich ein Kachelofen mit dem Sie den gesamten Wohnbereich beheizen können. Durch die großen Fenster sind alle Räume der Wohnung sehr hell und freundlich. Dank der Ausrichtung des Hauses können Sie auf der Dachterrasse und dem Balkon, den ganzen Tag die Sonne genießen.

Eine Etage tiefer befindet sich der private Bereich der Wohnung mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne. Die Sanitäreinrichtungen befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und würden vermutlich renoviert werden. Alle anderen Räume wurden zuvor bereits durch den Eigentümer renoviert, alle Wände sind weiß gestrichen.

Lassen Sie sich von dem individuellen Schnitt und der Blicklage überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65199 Wiesbaden (Dotzheim)

Im Westen der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt der mit ca. 27.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Dotzheim. Der Stadtteil ist vor allem durch sein kulturelles Angebot beliebt und verfügt neben einigen Festen, wie beispielsweise den Dotzheimer Tagen auch über ein großzügiges, vielfältiges sportliches Angebot durch eine Vielzahl an Vereinen. Zudem liegt die bekannte Aartalbahn, die einzige komplett denkmalgeschützte Bahnstrecke Deutschlands, in Dotzheim. Geografisch wird Dotzheim unter anderem durch den Hochtaunus im Norden sowie das Weilburger Tal im Süden geprägt, bietet somit wunderbare Wander- und Freizeitmöglichkeiten, unter die auch das Schloss Freudenberg zählt, welches sich großer Beliebtheit bei Einheimischen sowie Gästen aus aller Welt erfreut und ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bietet. Aufgrund der guten Busanbindung durch mehrere Buslinien gelangt man schnell in die Wiesbadener Innenstadt. Zudem sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe und zeitnah erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Die Busse fahren alle 10 Minuten nach Wiesbaden. Die Autobahn ist in 10 Min. erreichbar. Die Buslinie 23 hält an allen Haltestellen in Dotzheim und bildet eine optimale Verbindung mit dem Stadtzentrum. Auch die Linien 24 und 27 halten in Dotzheim.