Haus zum Verkauf €199.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf bieten wir ein Wohnhaus an, das als Ein- bis Zweifamilienhaus zu nutzen ist, da in jeder Etage eine Wohnungsabschlusstür vorhanden ist.
Ein großzügiger Garten mit überdachtem Freisitz, ein Hof sowie eine Doppelgarage vervollständigen das Angebot.
Das Wohnhaus hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur die Wohnküche, das Wohn- Esszimmer sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne vorhanden.
Das Dachgeschoss, das durch eine normale Treppe erreichbar ist, ist außerdem ausbaufähig, sodass eine Erweiterung der Wohnfläche durchaus möglich ist.
Im Keller befindet sich neben Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraum eine gemütliche Kellerbar. Vom Keller ist ein Ausgang nach draußen möglich, sodass der neue Besitzer die Einweihungsparty im Haus und Garten feiern kann.
Ausstattung:
Das Anwesen ist wurde 1953 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, die Doppelgarage 1977.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
So erhielt das Haus 2007 eine Außerdämmung (Vollwärmeschutz mit Hinterlüftung). In diesem Zug wurde die Außenfassade mit Anstrich erneuert und das Dach erhielt eine neue Ziegeldachdeckung.
Die Ölzentralheizung wurde 2003 eingebaut, die Kunststoff-ISO-Fenster 1996.
Folgende Bodenbeläge sind vorhanden:
Flur und Küche im EG haben PVC-Boden. Die Bäder sind gefliest. Der Flur im OG hat Korkbelag, die Wohn- und Schlafräume Teppichboden.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Lagebeschreibung:
Dieses Wohnhaus befindet sich in einem Hohenahrer Ortsteil in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Es ist ein herrlicher Rundumblick gegeben.
Der Aartalsee, Einkaufsmöglichkeiten und diverse weitere Einrichtungen des täglichen Bedarf sind nur wenige Autominuten entfernt.
Diese Lage hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 16.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 105249
