3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 92 m²
### vermietet bis 31.03.2020, daher aktuell keine Internetveröffentlichung von Wohnraumbildern ### Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - Dachgeschosswohnung mit 92 m² Wohnfläche - zweites Obergeschoss - zwei Schlafzimmer - Wannenbad mit zusätzlicher Dusche - wohnungseigener Spitzboden (55 m² Nutzfläche) - Einzelgarage - zentrale Lage im historischen Ortskern - bezugsfrei zum 01.04.2020 - monatlich erzielbare Kaltmiete: € 650. EBENFALLS WISSENSWERT Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Gebäude wurde 1991 teilweise auf den Grundmauern der ehemaligen historischen Stadtmauer neu errichtet. Es ist Teil einer Gebäudegruppe, die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei Wohneinheiten aufgeteilt sind. Sie stehen unter Denkmalschutz (Ensembleschutz sowie teilweise als Einzeldenkmal). Zur Wohnung gehören ein Gewölbekeller im Erdgeschoss, ein separater Abstellraum (3 m²) im Dachgeschoss sowie weitere Abstellfläche im Spitzboden (55 m²). Die Ausstattung des Bades sowie die Qualität der Nachspeicherheizung entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard. Die Renovierungskosten sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Der wohnungsbezogene Anteil am Gesamtgrundstück (415 m²) hat eine Größe von circa 115 m².
Fortsetzung Objektbeschreibung Eine gemeinsame Betriebskostenabrechnung wurde bisher nicht erstellt; jeder der drei Einheiten rechnet diese derzeit separat ab. Die Betriebskosten belaufen sich für diese Wohnung auf circa 250,- € monatlich. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht angespart, im Bedarfsfall werden die Kosten nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Die Immobilie ist als Kapitalanlage geeignet. Die monatlich erzielbare Kaltmiete liegt bei circa 600 €, zuzüglich der Vermietung des Garagenstellplatzes (circa 50 €). Dieses Immobilienangebot kann zusammen mit weiteren Teilangeboten erworben werden. - Fußbodenbeläge: Teppichboden und Fliesen - Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung - Dachflächenfenster (Holz) von Velux - Satellitenanlage - ISDN-Anschluss SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche MODERNISIERUNG durchgeführte Maßnahmen (Haus): - 2014: grundhafte Erneuerung der Straße und Gasanschluss zum Haus - 2010: neuer Hausanstrich - 2005: Renovierung des Treppenhauses - 1997: Verschieferung der Gauben notwendige Maßnahmen vor Bezug (Wohnung): - Neuverlegung der Fußbodenbeläge - Streichen der Wände - Anbringen der Duscharmatur
Das Grundstück befindet sich zentral im historischen Ortskern von Windecken. Die Umgebung ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser im Fachwerkstil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Bank) sind fußläufig erreichbar.
- 2. Etage - Dämmung Dach: Steinwolle, alukaschiert - Elektro-Nachtspeicherheizung (Vaillant) - Einzelgarage - Raumhöhe: bis zu 2,50 m (Dachschrägen) Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
