Haus zum Verkauf €995.000
10245 Berlin - Friedrichshain

Objektbeschreibung:
Die exklusive und modernisierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus der Gründerzeit mit dem Baujahr um 1910 im äußerst beliebten und belebten Stadtteil Friedrichshain.

Das Vorderhaus ist ein typischer Altbau mit Erkern und Balkonen welcher zur Kopernikusstraße gelegen ist. Die Fassaden des Gebäudes gehen über Seitenflügel und ein Hofgebäude im Blockinnenbereich, wobei beide Baugruppen ruhig um einen Innenhof liegen.

Die Rücken an Rücken gelegenen Seitenflügel des Gebäudes wurden im Jahre 1999/2000 -aufgrund einer umfassenden Modernisierung und Sanierung des Objektes- über Mauerdurchbrüche zusammengelegt, so daß u. a. große, familienfreundliche Splittlevel-Wohnungen an begrünten Höfen entstanden sind.

Im Zuge des Dachausbaus in den Jahren 1999/2000 ist die hier angebotene lichtdurchflutete und äußerst ruhig gelegene Wohnung im Haupthaus und einem der Seitenflügel entstanden. Diese erstreckt sich über das zum Teil mit Schrägen versehene gemütliche Dachgeschoss über einer Grundfläche von ca. 167 m², verteilt über zwei Ebenen, die eine außergewöhnliche und harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnebene im Eingangsbereich bietet einen Vorderflur, ein kleines Zimmer, ein stylisches Tageslichtbad aus dem Jahr 2016 mit extra großer und ebenerdiger Dusche aus Glas, sowie ein sehr helles, gemütliches Wohnzimmer -ausgestattet mit einem Kaminofen- und Zugang zum Sonnenbalkon, inkl. schönem Ausblick über die Dächer Friedrichshains und auf den Fernsehturm.

Aus dem Wohnbereich wird über wenige Stufen die überaus geräumige, helle mit Oberlichtern versehene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche aus 2013 betreten, die der Mittelpunkt der Wohnung ist und das Bindeglied zwischen der Wohn-/ und Schlafebene bildet. Eine Doppelflügeltür führt aus der Küche in den hinteren Flurbereich, aus dem ein Abstellraum, drei lichtdurchflutete große Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad aus 2013 -ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche- begehbar sind.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und der Wohngemeinschaft steht ein schöner Garten zur Verfügung.

Ausstattung:
-hochwertiger Parkettboden aus Eiche aus 2013
-großes Tageslichtbad aus 2013 mit Wanne + separater Dusche + hochwertigen Armaturen
-dreiadrige Elektrik
-Tageslichtbad aus 2016 mit bodentiefer Glasdusche
-hochwertige Einbauküche von 2013 aus dem Hause Franke mit extra tiefer Arbeitsplatte
-Markenküchengeräte von Siemens (Backofen in Hüfthöhe; Extra großes Induktionskochfeld...)
-Veluxfenster aus 2017 mit Verdunklungs- und Sonnenschutzfunktion
-Sonnenbalkon mit herrlichem Aus-/ Weitblick
-neuwertiger Kaminofen
-feinverpuzte Wände
-Einbauspots
-Deckenhöhe z. T. 3,20 m

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2020
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 461,00 €

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 161 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Friedrichshain – Zuhause in der Szene. Hier, wo die Stadt nie schläft, wo Gegensätzliches harmoniert, wo jeder sein Plätzchen findet. Friedrichshain wird dich bereichern. Du hast unzählige Möglichkeiten deinen Tag zu verbringen. Networking in einem der vielen Cafés in der Warschauer Straße, auf einen Sprung ins Büro, Mittagspause an der Spree, Homeworking auf dem Balkon oder der gemeinschaftlichen Dachterrasse. Der Abend bietet dir neue Abwechslung. Superfood, Fastfood, International Food. Angesagte Klubs und Bars in der nahen Umgebung. Oder Alternative Kunst. Alles direkt um die Ecke von deinem neuen Dachgeschosstraum. Ebenso wie die gesamte urbane Infrastruktur von Arzt bis Yogastudio.

Die ausgezeichnete Lage zwischen Frankfurter Allee und Spree verfügt über sehr gute verkehrstechnische Anbindungen: Du erreichst in nur wenigen Minuten den Alexanderplatz -das Herzstück Berlins- sowie das Regierungsviertel und den Potsdamer Platz.

Der Stadtbezirk Friedrichshain ist der flächenkleinste der zwölf Berliner Bezirke, jedoch mit der höchsten Bevölkerungsdichte und dem geringsten Durchschnittsalter. Das zentral gelegene Friedrichshain-Kreuzberg gilt als kreativ und ist international bekannt für ein vielseitiges Nacht- und Kulturleben. Das Gebiet um die Simon-Dach-Straße und die Revaler Straße gilt als Szeneviertel mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben, das über die Stadtgrenzen Berlins hinaus bekannt ist.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.02.2016
Gültig bis: 08-02-2026
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 91878