Haus zum Verkauf €365.000
56729 Rheinland-Pfalz - Acht

Objektbeschreibung:
In unverbaubarer Aussichtslage entstand hier ca. 1998 ein individuelles Einfamilienhaus mit versetzten Wohnetagen und ausgebautem Dachgeschoß in naturnaher Südhanglage. Durch die transparente Bauweise mit großen Fensterflächen genießt man die Aussicht und Atmosphäre des Anwesens. Mit einer Wohnfläche von ca. 150m² bietet das schöne Wohnhaus ausreichend Platz für einen 2-4 Personenhaushalt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 579m², gärtnerisch angelegt und mit Terrassenbereich, sowie im unteren Bereich einer Einzelgarage mit Satteldach, elektrischem Schwingtor, Kühlraum, und Kalt-, bzw. Warmwasseranschluß. Direkt neben dem zu veräußernden Wohnhaus befindet sich ein weiterer Bauplatz ( ca. 647m² ), der optional mit erworben werden kann, ob zur Komplettierung des Anwesens, oder zur weiteren Bebauung. Raumaufteilung: EG: offener Wohn-/Eßbereich mit Galerie und Kamin, sowie Zugang zu Terrasse / Garten, offene Küche, Diele, Gäste-WC, Heizungsraum, Garderobe, Windfang, auf halber Etage : 2 Schlafzimmer und mittiges Bad; weitere halbe Etage höher: Galeriebereich als zweites Wohnzimmer mit Balkon und toller Aussicht, sowie, Arbeits- oder Gästezimmer Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer, mittiges Bad

Ausstattung:
überwiegend Fachwerkkonstruktion mit Holzschalung, bzw. Holzpaneelen, Holzbalkendecken, Mauerwerkssockel verputzt, Satteldach als Sparrendach mit Pfannendeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Balkon mit Holzdielen und Holzgeländer, Geschoßtreppe als Holzkonstruktion, Bodenbeläge mit Fliesen und Seegras, Wandbeläge mit Anstrich und teilweise sichtbarer Holzkonstruktion, Tageslichtbäder in heller und moderner Ausführung, Holzinnentüren, Gaszentralheizung mit Flüssiggasbehälter als Erdtank, diverse Einbaumöbel, angefertigte Küche, Kamin im Wohnbereich, offene und transparente Bauweise, ...

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²

Lagebeschreibung:
Herrlich ruhige Aussichtslage. Unverbaubar. Südhang. Idealer Startpunkt für Unternehmungen in die Eifel; wenige Fahrminuten zum Nürburgring; ca. 15 Fahrminuten nach Mayen, bzw. nach Adenau. Acht ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Weitere Informationen unter: www.acht-eifel.de

Sonstiges:
Ein besonderes Wohnobjekt, ob für natur-, und jagdaffine Enthusiasten, Nürburgringbegeisterte, oder als Wochenend-, Feriendomizil. Optional erweiterbar auf eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.762m². Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot: michael.rauschkskmayen.de, 02651-873171, 0171-6574657
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 134,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 3690