Haus zum Verkauf €239.000 291 m²
25885 Immenstedt, Nordfriesland (Kreis)

Dieses ehemalige Bankgebäude wurde im Jahre 2002 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert und zum Miethaus umgebaut. Baugenehmigung liegt vor. Im Jahr 2007 wurde eine Solaranlage installiert für Warmwasser und Heizung. Der Ausbau erfolgte in guter handwerklicher Tradition unter Verwendung bester Materialien.Die Aufteilung aller Wohneinheit entspricht den heutigen Anforderungen und somit sind Leerstände zur Zeit nicht vorhanden. Wohnungen jener Art und Größe sind in dieser Lage sehr gefragt. Das mit einem Friesenwall eingezäunte Objekt liegt zentral in der Ortsmitte. Es ist je ein PKW-Stellplatz pro Wohnung vorhanden. Durch die Art und Lage verfügt diese Immobilie über einen hohen Wohn- und Freizeitwert und die Mieteinnahmen machen es gleichzeitig zu einem Interessanten Anlageobjekt.

Mauerwerk massiv Dacheindeckung Eternit gedämmte Decken Holztreppe Fußböden in Fliesen und Laminat Innentüren in Holz Fenster in Kunststoff 2 fach iso-verglast Innenausbau massiv 4 x Einbauküche 3 x Duschbad 1x Vollbad Ölheizung 3000 Liter In den Bädern teilweise Fußbodenheizung Warmwasser über Heizung Energieausweis in Arbeit TV SAT Anlage DSL Leitung vorhanden 2 Wohnungen mit Gartenanteil Lammelenzaun

Immenstedt (dänisch: Immingsted) ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Immenstedt liegt etwa 10 km nordöstlich von Husum an einem Nebenarm der Arlau und der Bundesstraße 200 von Husum nach Flensburg. Im Gemeindegebiet ist ein ausgedehnter Buchenwald, der zum Teil Staatsforst ist. Der Ort wurde im 13. Jahrhundert erstmals als Imming erwähnt. Die Gemeinde hat etwa 660 Einwohner. Bis zur Nordsee im Westen beträgt die Entfernung etwa 12 Kilometer. Der gemeindeeigene Kindergarten „Bienenkörbchen“ im ”Dörpshuus” an der Landstraße, bietet 22 Kindern einen Kindergartenplatz. Im Haus befindet sich ein Kommunikationsraum, dass gerne gemeinnützig von den ortsansässigen Vereinen und Einwohnern genutzt wird. Im Außengelände vom ”Dörpshuus” befinden sich zudem ein Sportplatz/Fußballfeld und ein einladender Kinderspielplatz. Weit über die Gemeindegrenzen bekannt ist der Immenstedter Wald und Forst, wo Naturfreunde zu ausgedehnten Wanderungen und auf Reitwegen eingeladen sind, um der Stille zu lauschen. Insgesamt umfasst die Gemeinde 1.462 Hektar, die traditionelle Landwirtschaft mit Familienbetrieben und einige kleinere Nebenerwerbsbetriebe, sind auch heute noch ein die bedeutendsten Wirtschaftsfaktoren für Immenstedt. Die Mehrheit der Bevölkerung arbeitet jedoch außerhalb der Gemeinde in den umliegenden Gemeinden und Städten. Es bestehen gute Verkehrsanbindung durch den ÖVP nach Husum und Flensburg. Durch die Art und Lage verfügt der Ort über einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

4 Mietwohnungen 4,5-Zi-Whg.: ca. 100 m2; EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Küche, Flur, Heizungsraum / OG: Schlafzimmer, Büro, Flur, Badezimmer, 2 Kinderzimmer 2-Zi-Whg.: ca. 66 m2; EG: Flur, Wohnzimmer u. Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse 3-Zi-Whg.: ca. 67 m2; EG: Flur, Büro, Wohnzimmer u. Küche, Schlafzimmer und Bad 2,5-Zi-Whg.: ca. 58 m2; EG: Flur, Wohnzimmer u. Küche, Schlafzimmer, Bad, Nebenraum und Terrasse Zu den Wohnungen gehört ein Garten im Hinterhof. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Jahresnettomiete: 17040,00 €