Haus zum Verkauf €495.000 190 m²
63846 Laufach, Aschaffenburg (Kreis)
bisheriger Preis €520.000

TOLLES 1-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GROßZÜGIGEM GARTEN UND DOPPELGARAGE - FÜR ZWEI GENERATIONEN GEEIGNET! Das seinerzeit hochwertig gestaltete Wohnanwesen bietet einen soliden, bewohnbaren und gepflegten Gesamtzustand. Durch die Hanglage des Grundstücks eröffnet sich ein toller Weitblick über den Ortsteil Laufach-Hain vor den Toren des Spessarts. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Grundbaujahr und Renovierungen werden im Innenbereich vor Wiederbezug für den neuen Eigentümer anstehen. Das Anwesen verfügt über drei Etagen: Erdgeschoss/Untergeschoss, Obergeschoss und ein großzügiges Dachgeschoss. Der Eingangsbereich liegt auf Höhe der Zufahrtsstraße und Sie gelangen von dort zur Haupteingangstüre des Objekts mit weiteren Zugängen zu der Einliegerwohnung und den großzügig geschnittenen Kellerräumen. Im Einliegerbereich selbst finden Sie zwei Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Duschwanne und ein separates Gäste-WC vor. Dieser Wohnbereich ist geeignet für die Großeltern oder eine zusätzlich abgetrennte Jugendwohnung. Ein Optimaler Zuschnitt für einen Mehrgenerationenhaushalt. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in den Vorgarten und auf die großzügige Terrasse des Anwesens, die über Eck geführt wird. Dieser Bereich ist vom Hauptgarten abgegrenzt, somit sind Erholung, Privatsphäre und Ruhe garantiert. Durch das helle, mit Tageslicht geflutete Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung des großzügigen 1-Familienhauses. Auf dieser Ebene finden Sie den hell gefliesten und weiträumigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon vor. Parallel gelangen Sie von diesem Bereich auf die Terrasse und den großflächigen Garten der Immobilie. Auf dieser Wohnebene befindet sich noch ein Kachelofen und ein separates Kaminzimmer. Erholung und Ausgleich zum Alltag finden hier Platz. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Büro- oder Gästezimmer und ein weiteres Dusch-/Gästebad. Im Dachgeschoss sind die zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon integriert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss. Das freistehende Einfamilienhaus wurde für ein Familienwohnen auf zwei Ebenen mit separaten Einliegerbereich geplant. Die geräumige Doppelgarage ist vom Gartenbereich direkt begehbar und zwei Autos finden problemlos Platz. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Das Objekt kann sofort übernommen und bezogen werden! ERDGESCHOSS/UG: Hauszugangsbereich/Diele/Treppenhaus/Eingang zum Einliegerbereich Gäste-WC Küche (Einbauküche vorhanden) Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Vorgarten Hauptschlafzimmer Bad mit Duschwanne - Abstellraum, Wfl. ca. 44,13 m² KELLERGESCHOSS: Heizungsanlagenraum 2 Lagerkellerflächen - Waschraum OBERGESCHOSS: Treppenaufgang - Eingangsbereich Diele Gäste-WC mit Dusche Küche - großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse u. Garten sep. Kaminzimmer Balkonzugang vom Essbereich Gäste-/Bürozimmer - DACHGESCHOSS: Treppenaufgang Elternschlafzimmer mit Balkonzugang Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 - Flur/Diele Tageslichtbad mit großzügiger Duschwanne Wfl. OG+ DG ca. 146,85 ***AUßENBEREICH: großzügiger Gartenbereich 2 Balkone 2 Terrassen Doppelgarage Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das großzügige Anwesen liegt in Höhenlage im Laufacher Ortsteil HAIN. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, etc.) sowie den Bahnhof-Laufach finden Sie im ca. 2 km entfernten Ortskern. Über die Anschlussstelle Hösbach (ca. 8 km) ist eine gute Anbindung zur BAB A3 Richtung Frankfurt und Würzburg gegeben. Gute Busanbindungen in das Schulzentrum von Hösbach (ca. 8 km) sowie an das ca. 13 km entfernte Zentrum von Aschaffenburg sind gegeben. Laufach bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten, so befinden sich beispielsweise ein Fußball- und Tennisverein, mit dazugehörigen Sportplätzen, in der Nähe. Das Haus selbst ist nach Süd-Westen ausgerichtet und überzeugt mit herrlichen Fernblicken von allen Wohnräumen.