Haus zum Verkauf €599.900 217 m²
61184 Karben OT Burggräfenrode, Karben

Sie möchten Wohnen und Arbeit miteinander verbinden? Dann könnte dies hier Ihre Traumimmobilie sein! Auf einem 500 Quadratmeter großem Grundstück mit großem Innenhofbereich liegt das in 2005 errichtete Gebäude. Über das Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock in eine große Wohnung mit 141,15 Quadratmeter. Die Wohnung ist aktuell in Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank unterteilt. Küche, Wohn- und Schlafzimmer haben Zugang zur großen Sonnenterrasse mit idyllischem Blick über Burg Gräfenrode. Weiterhin bietet die Wohnung ein modernes Wannenbad mit Dusche. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und wirkt durch seine Größe und die bodentiefen Fenster sehr edel. Ein Gäste-WC gehört außerdem zur Ausstattung. Weiterhin gibt es einen Abstellraum mit schwerem Rollladen und Seilzug zum Erdgeschoss. Mit diesem kann problemlos das Holz für den Kamin in die Wohnung transportiert werden. Die Wohnung kann optional mit der Dachgeschosswohnung durch eine Innentreppe (diese ist in den Bauplänen bereits berücksichtigt) verbunden werden. Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Zimmer, ein großes Tageslicht-Wannenbad und ein Abstellraum. Die Wohnung bietet abzüglich der Dachschrägen nochmals circa 70 Quadratmeter Netto-Wohnfläche. Die Brutto-Wohnfläche beträgt 139,39 Quadratmeter. Die Immobilie erlaubt eine individuelle Nutzung als große Wohnung mit 210 Quadratmeter oder auch als getrennte Wohnungen, je nach Bedarf und Lebensplanung. Weiterhin ist ein seitlicher Anbau an Gebäude von zwei weiteren Wohneinheiten möglich. Die Baupläne hierfür liegen ebenfalls vor. Das Erdgeschoss wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt und ist mit einer Hebebühne, Büro und WC ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt 4,50 Meter. Die 157 Quadratmeter große Werkstatt wird mit einem elektrischen Rolltor geschlossen und lässt selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Möglich wäre beispielsweise eine Schreinerei, etc. Das Haus ist unterkellert und mit fünf unterschiedlich großen Kellerräumen ausgestattet. Ein Anbau zur Lagerung von Holz und anderen Werkstoffen ist ebenfalls vorhanden. Ein großer Innenhof mit vielen Parkmöglichkeiten für PKW´s runden dieses interessante Angebot ab. Ein wirklich interessantes Angebot für Familien, Selbständige oder auch Kapitalanleger.

Am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets liegt Burg-Gräfenrode, umgangssprachlich auch Roggau genannt. Der Stadtteil von Karben im hessischen Wetteraukreis befindet sich etwa 18 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, aber auch Spielplätze, Parks und Tankstellen befinden sich in der näheren Umgebung.