3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 98 m²
Sonnenspitzstraße 5, 82431 Kochel am See, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Kaufpreisgestaltung: Wohnung mit Wohnfläche ca. 98 qm und EBK für 365.000 € zusätzlich 2 UG-Räume insgesamt Nutzfläche ca. 41 qm für 49.200 € zusätzlich 1 Garage mit 13.000 € Grundstücksanteil von ca 370 qm ist im Gesamtkaufpreis von 427.200 € enthalten Es fällt keine Provision an. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Hausgeld derzeit 420,00 € im Monat. (Hausverwaltung) Die Wohnung ist ab 1.6.2020 bezugsfrei. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (= oberstes Stockwerk) eines gepflegten Vierfamilienhauses und wurde seit 2001 umfangreich renoviert. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen in Mitten des Gemeinschaftsgrundstücks von ca. 4000 qm. Die Eigentumsanlage besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Wohnungen und einer großzügigen Gartenanlage. Insgesamt 12 Eigentümer auf der Eigentumsanlage. Wohnung: Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und großer Fensterfront bietet einen herrlichen Ausblick zum Berg Herzogstand und verwöhnt Sie mit Süd-West-Sonne. Von der Loggia und den umgebenden Räumen haben Sie einen Blick in den Garten. Gegenüber dem Wohnzimmer ist ein großzügiger Dielen-Bereich. Daneben eine großzügige Küche mit Einbauküche. Das hellgeflieste Bad ist mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wasseranschlüsse zum Einbau einer Badewanne sind vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Im Flurbereich/Ostseite befindet sich ein Fenster und bietet Platz für eine kleine Büro-Ecke bei Bedarf. Im Untergeschoß: 2 große abschließbare Räume mit UG-Tageslicht, Fensterlüftung und Stromanschluss, die für Hobbyzwecke ausgestattet werden können (UG-Raum 1: ca. 19 qm, UG-Raum 2: ca. 22 qm). Ebenerdig befahrbare abschließbare Garage im Garagenhaus

Laminatböden in allen Zimmern/Räumen der Wohnung bis auf das hell geflieste Bad. Eine Öl-Zentralheizung versorgt das Haus mit 4 Wohnungen. Das Haus hat eine Gemeinschafts-SAT-Anlage Gemeinschaftsräume sind: abschließbarer Fahrradraum neben dem Garagenhaus, Wäschetrockenraum im UG des Hauses Umfangreiche Renovierungen und energetische Maßnahmen seit 2001 bis jetzt wurden durchgeführt. Informationen hierzu können bei Interesse gerne übermittelt werden bzw. bei Besichtigung hierzu ausführlich erfolgen.

Ort/Lage: Die Gemeinde Kochel liegt eingebettet in die malerische Landschaft im Loisachtal und direkt am bekannten Kochelsee mit den beiden Hausbergen Herzogstand und Jochberg (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen). Der lokale hohe Freizeitwert ist weit bekannt: Wellnessbad Kristall-Therme, Franz-Marc-Museum, vorzügliche Gastronomie, herrliche Wanderwege, Kochelsee mit Bootsrundfahrten, Walchensee mit vielen Wassersportmöglichkeiten, Freilichtmuseum Glentleiten usw. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs: Schulen, Ärzteversorgung, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, und vieles mehr Verkehrsanbindung: Mit dem PKW: Mit der nahegelegenen Autobahnverbindung nach München in ca. 35 Minuten Öffentlicher Verkehr: Kochel hat einen Bahnhof für Zugverbindungen nach München (über Penzberg) im Stundentakt. Busverbindungen nach Bad Tölz, Murnau, Garmisch-Partenkirchen usw.

Bitte beachten Sie den Gesamtverkaufspreis und die Kaufpreisgestaltung oben sowie die Grundrisse für die Wohnung, das Grundstück und die UG-Räume. Die Wohnung wird grundsätzlich nur komplett mit Garage und den 2 UG-Räumen verkauft. Nach einer ersten Kontaktaufnahme und Absprache können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte schreiben Sie uns vorrangig über die Kontaktplattform "Anbieter kontaktieren" über immoscout. Wir freuen uns über eine Nachricht von Ihnen!