Haus zum Verkauf €389.000
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

Objektbeschreibung:
Viel Platz und Raum bietet dieses großzügige Wohnhaus, Baujahr 1974, mit einer Wohnfläche von ca. 187 m². Als Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie eine schöne Diele. Von der Diele aus können Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Ein besonderes Highlight ist das nach Süd-West ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit rd. 50 m² Größe und leicht versetzten Wohnebenen. Große bodentiefe Fenster und Fenstertüren bringen viel Helligkeit in diesen wunderbaren Raum. Von hier aus sind die Terrasse sowie der schöne Garten erreichbar. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche bietet mit ca. 10 m² viel Platz - hier macht das Kochen richtig Spaß. Auf gleicher Ebene des Hauses befindet sich das Schlafzimmer mit direktem und ausschließlichem Zugang zum Badezimmer. Den beiden Kinderzimmern steht eine eigene Dusche zur Verfügung. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist auf dieser Etage ein weiterer Pluspunkt. Auch das Untergeschoss bietet Ihnen sehr viel Platz. Gäste haben vom Gästezimmer einen direkten Zugang zur Dusche. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsraum sowie der Heiz- u. Haustechnikraum. Weitere großzügige Kellerräume stehen für Hobbyzwecke oder zur Lagerung bereit. Durch die vorhandene Bepflanzung wird der Garten nahezu ringsum uneinsichtig und ist damit optimal nutzbar. Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet die Garage mit elektrischem Rolltor. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Dieses Traumhaus können Sie nach Absprache beziehen! Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Oettingen i. Bay. liegt an der Wörnitz und befindet sich am Nordrand des Rieses, eines Meteoritenkraters von 25 km Durchmesser. Etwas kleiner und ruhiger, kurz gemütlich, ist es hier in der wunderschönen historischen Residenzstadt, wo Fürst Albrecht zu Oettingen-Spielberg seinen Wohnsitz noch mitten unter seinen Oettingern hat. In der Stadt gibt es ein Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule, ein Kreiskrankenhaus, ein Notariat und weitere wichtige zentralörtliche Einrichtungen. An Freizeiteinrichtungen weist die Stadt Sport- und Tennisplätze, Turnhalle, Reithalle sowie das Wörnitzflußbad auf. Die kulturellen Angebote sind überaus zahlreich. Oettingen steigert als "anerkannter Erholungsort" zunehmend sein Fremdenverkehrsangebot mit zahlreichen, auch von Vereinen getragenen Aktivitäten. Die Stadt ist geprägt, durch ihre frühere Funktion als Residenzstadt. Der erhaltene Stadtkern, zum größten Teil noch von einem Mauerring umgeben, verleiht der Stadt ihren reizvollen Charme. Auch die Oettinger Umgebung lockt mit ihren Ausflugszielen: durch die Nähe zum Fränkischen Seenland, zum Naturpark Altmühltal und natürlich zu zahlreichen Städten entlang der romantischen Straße bildet sie einen idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge in die nähere Umgebung.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0060