Haus zum Verkauf €380.000
53173 Bonn - Rüngsdorf

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wird derzeit innerhalb der Familie als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befinden sich neben jeweils zwei Zimmern, ebenfalls eine Küche und ein Duschbadezimmer mit Fenster. Das Treppenhaus wird gemeinsam genutzt, da es sich nicht um zwei abgetrennte Wohnungen handelt. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie durch den geräumigen Flur rechts in das Duschbadezimmer mit Fenster und geradeaus in das Wohnzimmer. Rechts vom Wohnzimmer geht die Tür für das Schlazimmer und links der Zugang zur Küche ab. Durch einen, an das Wohnzimmer angebauten, Wintergarten kommen Sie über eine kleine Treppe auf die Terrasse und somit in den Garten. Eine weitere überdachte Terrasse befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Im Obergeschoss gehen vom Flur zur linken Seite die Küche, geradeaus das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und zur rechten Seite das Duschbadezimmer ab. Die Immobiie ist vollunterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum. Der Dachboden wird ebenfalls als Stauraum genutzt. Rechts und links neben dem Haus befindet sich jeweils eine Garage. Die angegebene Wohnfläche von ca 126 m² setzte sich aus dem umbauten Raum, der sich auf ca. 111 m² beläuft und den zwei, teils überdachten, Terrassen zusammen.

Ausstattung:
++ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich ++ ++ Holzfenster mit Isolierverglasung ++ ++ zwei Tageslicht Badezimmer ++ ++ Garten mit zwei Terrassen ++ ++ Gaszentralheizung 2019 ++ ++ neue Hausür 2018 ++ ++ zwei Garagen ++

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 348 m²

Lagebeschreibung:
Bonn-Rüngsdorf liegt im südlichen Rheintal des Bonner Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Bad-Godesberg. Durch die Nähe zum Rhein und zur Bad Godesberger Innenstadt ist dieser Stadtteil sehr beliebt und eine der begehrten Wohnadressen im Bonner Stadtgebiet. Das Rheinufer und das Rüngsdorfer Panoramabad sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht. Als eines der größten Freibäder von Bonn bietet das "Panoramabad" direkt am Rhein gelegen, mit Blick auf das gegenüber liegendem Siebengebirge im Sommer angenehme Abkühlung. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B9 direkt in die Bad Godesberger Innenstadt sowie eine schnelle Zugverbindung vom DB Bahnhof nach Bonn, Köln und Koblenz.

Sonstiges:
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.12.2019
Gültig bis: 2029-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-04803