Haus zum Verkauf €285.000
49832 Niedersachsen - Freren

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708996?accessKey=5efc +++

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 8-Zimmer-Einfamilienhaus in Freren, welches sich auf einem ca. 873 m² großen Grundstück über eine Wohnfläche von rund 170 m² erstreckt. Nicht nur die Feldrandlage in einem ruhigen Wohngebiet, sondern auch der vorteilhafte Grundriss bietet Ihnen hier die idealen Bedingungen für ein idyllisches Leben mit der ganzen Familie. Alternativ ist ein Umbau in ein Zweifamilienhaus realisierbar - die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. zuletzt 2019 die Vinylböden erneuert sowie in den Jahren 2017 und 2018 die Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Treppenlift und ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses stellt der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss dar, der Sie mit einer gemütlichen und hellen Wohnatmosphäre empfängt. Hier schließen sich ein Wohnzimmer und ein Esszimmer an, während das Kaminzimmer an den ca. 15 m² großen Wintergarten angrenzt. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine Küche inklusive charmanter Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Bidet - ergänzend ist ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit geräumiger Dusche.

Des Weiteren versprechen ein gepflegter Garten mit Teich und eine Terrasse erholsame Sonnenstunden. Zusätzlichen Stauraum gewährleistet die vollständige Unterkellerung auf insgesamt rund 100 m². Parkmöglichkeiten bestehen in Form eines Carports mit elektrischem Rolltor, eines Freiplatzes und Anwohnerparkplätzen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022116

Ausstattung:
+ Umbauoption zum Zweifamilienhaus
+ Gepflegter Garten mit Teich
+ Wintergarten (ca. 15 m²), Terrasse
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Kaminzimmer
+ Charmante Einbauküche vorhanden
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Glasfaseranschluss
+ Vollständig unterkellert (ca. 100 m²)
+ Carport mit elektr. Rolltor, Freiplatz und Anwohnerparkplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.676,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 873 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Freren, einer niedersächsischen Kleinstadt im Landkreis Emsland. Rund 15 km von Lingen und etwa 23 km von Rheine entfernt beherbergt Freren ca. 5.000 Einwohner. Hier leben Sie in einem ruhigen Wohngebiet in idyllischer Feldrandlage und zugleich nur etwa einen Kilometer vom Zentrum entfernt.

So können Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem in einem Umkreis von ca. 3 Autominuten bei verschiedenen Supermärkten getätigt werden, während in derselben Reichweite Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und 2 Apotheke Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung Bankfilialen sowie einige Dienstleister, Cafés und Restaurants ansässig. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie rund 5 Gehminuten trennen. Der nächstgelegene Regionalbahnhof findet sich in Lingen, dessen Zentrum Sie mit dem Auto über die B214 in rund 20 Minuten erreichen. Der Stadtkern von Rheine kann in rund einer halben Stunde und Osnabrücks in ca. 55 Minuten angefahren werden.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 712a29ffb4