Haus zum Verkauf €170.000 385 m²
97256 Geroldshausen

Baujahr: 1880
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Wir bieten unser liebevoll renoviertes und energetisch saniertes Häuschen zum Kauf an, da es für uns zu klein geworden ist. Das Haus ist freistehend mit eigenem, wunderschön eingewachsenem Garten und befindet sich im Ortskern von Geroldshausen. Durch die historische Bausubstanz, teilweise Fachwerk mit freigelegten Balken, Holzdielenböden und die alte Treppe , hat das Häuschen ein besonderes Flair.
Das Haus steht sofort zum Verkauf, wäre aber erst Anfang nächsten Jahres bezugsfrei!
Die Gesamtnutzfläche von ca 90 m² verteilt sich auf EG mit Wohn-Esszimmer (ca 25 m²), Küche (ca 8 m²), Bad und Speisekammer mit je ca 4 m², Technik- und Waschraum (9 m²) und den Flur mit Treppenaufgang ins OG, wo sich die beiden Schlafzimmer mit ca 18 und 12 m² befinden. Stauraum bietet der über eine Klapptreppe erreichbare Spitzboden.
Die Deckenhöhe beträgt im EG ca 2,10, im OG ca 1,90, somit ist das Haus nicht für sehr große Menschen geeignet!
Der Garten befindet sich zum Großteil hinter dem Haus, wo eine Natursteinterrasse im Sommer zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Bereich des Gartens ein Schuppen, der zur Lagerung von Brennholz, zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern dient. Gartenseits angebaut an den Schuppen ist ein kleiner Hühnerstall, der auch anderweitig genutzt werden kann. Das Grundstück ist ringsherum eingezäunt und daher ideal für kleine Kinder und Hunde.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen wasserführenden Kachelofen (Einbau 2008) der mit Stückholz oder Holzbriketts befeuert werden kann. Im Frühjahr bis Herbst wird das Brauchwasser durch 6 Solarmodule erwärmt. Für die Übergangsjahreszeit ist ein Durchlauferhitzer installiert. Von Außen ist das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen. Vieles wurde in den letzten Jahren erneuert, es gibt aber auch noch das ein oder andere zu tun.

Anzahl Terrassen: 1

97256 Geroldshausen

Geroldshausen ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Würzburg. Sie verfügt über einen Kindergarten, Bahnhof mit guter Anbindung nach Würzburg (16 Min. nach Wü Hbf), sowie einen Dorfladen mit Café.