3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500 83 m²
21502 Geesthacht

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. von dem vereinbarten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. von dem vereinbarten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, was laut Teilungserklärung 740/100.000stel Miteigentumsanteilen entspricht. Das Objekt wurde im Jahre 1974 gebaut. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer zuzüglich Küche und Badezimmer. Der Balkon der Wohnung ist südlich ausgerichtet. Das Badezimmer ist in grün gehalten und stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Duschwanne. Zudem ist ein separates WC aus demselben Baujahr vorhanden.

Insgesamt kann die Wohnung als optimal aufgeteilt bezeichnet werden. Betreten wird die Wohnung direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Gleich zur rechten Hand befindet sich die Küche und dahinter das Schlafzimmer. Innenliegend befindet sich das Vollbad sowie das separate WC. Vom mittleren Bereich aus gelangt man auch in das nach hinten ausgerichtete Kinderzimmer.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon, welcher über eine angenehme Größe verfügt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über großzügige 30 m² Wohnfläche. Das Schlafzimmer hat mehr als 15 m², dass Kinderzimmer ist mit nur ca. 1 m² kleiner. Die Küche ist ca. 8 m² groß und mit einer Einbauküche aus dem Baujahr versehen. Zudem ist auch ein kleiner Abstellraum in den Räumlichkeiten vorhanden.

Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der sich seitlich hinter dem Gebäude befindet. Laut Energieausweis stammt die Heizung aus dem Jahre 1998 und wird mit Fernwärme betrieben und das Objekt verbaucht 154 kWh/(m² x a). Der Energieausweis ist vom 31.01.2019. Es wird davon ausgegangen, dass die Wasserleitungen, als auch die Elektroleitungen aus dem Baujahr stammen.

In der Wohnung ist ein Schimmelschaden an der Schlafzimmeraußenwand und an der Kinderzimmeraußenwand. Es ist derzeit in Klärung, ob es sich um einen baulichen Mangel, oder um falsches Nutzungsverhalten handelt. Es sind inzwischen Angebote für die Fenster eingeholt worden, um diese auszutauschen. Ebenso ist ein Angebot für die Schimmelpilzsanierung sowie zum Einbau einer alternativen Heizversorgung eingeholt wurden. Aufgrund des Schimmelschadens gibt es derzeit Auseinandersetzungen im Mietverhältnis.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Laut Mietvertrag vom 20. Februar 2017 beträgt die Nettokaltmiete 570,00 € (inklusive 15,00 € für den Stellplatz) zuzüglich Betriebskosten und Heizkostenvorauszahlung. Das Wohngeld beträgt 474,00 €


Hinweis:
Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, uns telefonisch zu kontaktieren. Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten weitere Informationen zukommen lassen können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,12 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

21502 Geesthacht

Geesthacht ist mit einer Einwohnerzahl von ca. 30.500 die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ist ein Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen: Altstadt, Besenhorst, Düneberg, Grünhof, Hasenthal, Heinrichshof, Heinrich-Jebens-Siedlung, Krümmel, Oberstadt und Tesperhude. Das Stadtgebiet grenzt unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Altengamme und ist von Niedersachsen nur durch die Elbe getrennt, die Stadt liegt also an einem Dreiländereck.

Die Berliner Straße liegt östlich von Geesthacht und befindet sich ca. 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg ist durch die nahe gelegene Haltestelle gewährleistet. Grundschulen, weiterbildende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind gut erreichbar. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und ein Supermarkt bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank, eine Apotheke sowie diverse Ärzte befinden sich in der ca. 200 m entfernten Ladenzeile.

Ein großes Waldgebiet und mehrere Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen sorgen für ein gutes Naherholungsangebot. Ebenso der Wanderweg entlang der Elbuferstraße zwischen Geesthacht und Krümmel. Ein Freibad an der Elbe, ein Kino, Theater und diverse Museen bieten ein vielschichtiges Freizeitangebot.

Die Hamburger Innenstadt in ca. 1 Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Nächster Verkehrsflughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel, mit einer Entfernung von ca. 45 km, diesen erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer Stunde. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer.