Haus zum Verkauf €375.000 250 m²
91522 Ansbach

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Baujahr: 1999
vermietet

2 Stellplätze

KG: Heizraum, Abstellraum, Waschraum, Hobbyraum mit Heizung
und Fenster
EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche,
Wohnzimmer mit Terrasse und Garten
OG: zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC
DG: Studio/Galerie - Schlafzimmer

Achtung! Im Grundriss ist im Erdgeschoss noch ein Abstellraum aufgeführt, welcher dann im Bau nicht mehr realisiert wurde.

Dieses schöne Reiheneckhaus sucht in Kürze neue Besitzer.
Genießen Sie in dieser herrlichen Wohngegend auf insgesamt ca. 260 qm Grundstücksfläche Ruhe und Leben zusammen auf eigenem Raum. Auf insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche und ca. 30 qm Nutzfläche (und Spitzboden) wird Sie dieses gemütliche und modernisierte Haus begeistern.
Das Erdgeschoss empfängt Sie barrierefrei mit einer Diele sowie einem Gäste-WC. Hier finden Sie ebenfalls die Küche mit Einbauküche. Die Diele führt Sie ebenso in das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen schenkt herrliche Wärme. Durch eine Massivbauholztreppe sind Sie mit dem Kellergeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss verbunden. Das Kellergeschoss beherbergt einen Heizraum (Erdgasheizung Erneuerung der Heizkesselanlage 2017), einen Waschraum, einen Abstellraum sowie einen Hobbyraum mit Heizung, Fenster und Wanddämmung. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss finden Sie als Studio/Galerie das Elternschlafzimmer. Alle Fenster im Haus sind isolierte Holzfenster und wurden zusammen mit der Fassade 2013 neu gestrichen. Im Jahr 2010 wurde mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aufgerüstet, wodurch sich die Gaskosten erheblich verringern.
Das Erd-, Ober-, Dach- und teilweise das Kellergeschoss wurden im Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Bei den Dämmmaterialien für Wärmedämmverbundsysteme kommen nur Materialien mit schlechter Brennbarkeit und wenig Wasseraufnahmevermögen in Betracht.
Alles in allem ein gut modernisiertes und energiesparendes Haus, in welches Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen können. Im ganzen Haus wurde Parkett und Fliesen verlegt.
Zum Haus gehören weiterhin zwei eigene Stellplätze. Hier können Sie sofort einziehen, ohne lästigen Heizungwechsel oder ähnliches.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Terrasse, Garten
* zwei eigene Stellplätze
* sehr energiesparend durch erneuerten Heizungskessel
sowie durch Solaranlage

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

91522 Ansbach

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern und Hochschulstadt liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6.
Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Der Hauptbahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind ebenfalls vor Ort.
Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts-, sondern auch Wohnstandort.
Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität und laden zum Wohlfühlen ein.