5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 145 m²
69126 Heidelberg (Rohrbach), Felix-Wankel-Straße 17

frei ab Frühjahr 2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Tiefgarage

Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die 5 Zimmer mit ihren drei gleich großen Kinderzimmern eignen sich ideal als Familienwohnung und ermöglichen weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hohe, lichtdurchflutete Räume sowie der fließende Übergang zwischen den Bereichen Kochen, Essen, Wohnen schaffen eine moderne Großzügigkeit. Ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Vervollständigt wird das Raumangebot durch zwei nach Süden ausgerichtete Loggien, die eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bieten.

Die Wohnung wird mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen in glattem Malervlies, Bädern mit Unterputz-Armaturen, großen Feinsteinzeug-Fliesen und vielem mehr ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen und wohnungseigene Abstellräume, die über einen Aufzug an die Wohnetage angeschlossen sind. Für Fahrräder sind Plätze in der Tiefgarage und auf den Freiflächen vorgesehen.

Leitmotiv und Stolz der Heidelberger Architekten ap88 ist ein außergewöhnlich gestaltetes Gebäudeensemble.

Die drei freistehenden Baukörper verfügen über jeweils vier Geschosse plus Penthouse-Etagen mit begrünten Flachdächern, eingebettet in klar strukturierten Gärten und Freiräumen. Einzigartig sind dabei die drei sich asymmetrisch nach Süden öffnenden Fassaden. Diese Geometrie findet sich auch im Inneren der Gebäude wieder, nachdem man durch den großzügigen Eingangsbereich in das weitläufige Treppenhaus mit dem freistehenden Aufzug gelangt. Gläserne Dachkuppeln lassen Tageslicht in das große Treppenauge fallen, was dem Betrachter ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt.

Der abwechslungsreiche Wohnungsmix erreicht vom 2-Zimmer-Apartment über 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu imposanten Penthäusern alle gefragten Größen. Die drei Gebäude sind durch eine gemeinsame eingeschossige Tiefgarage verbunden.

Ein modernes Ensemble im beliebten Heidelberg-Rohrbach.

Energieausweis liegt noch nicht vor. Baufertigstellung ca. Frühjahr 2022.

_ ideal für Familien
_ offener und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
_ 2 großzügige Loggien mit Südausrichtung
_ zwei Bäder
_ separates Gäste-WC
_ Arbeitszimmer
_ hohe Decken mit Raumhöhen von ca. 2,65 m
_ direkte Liftanbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
_ familienfreundliche Infrastruktur

_ außergewöhnliche Architektur
_ hohe und lichtdurchflutete Räume
_ hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard
_ Wandbeläge in glattem Malervlies
_ Massivholzparkett
_ Feinsteinzeugfliesen
_ Fußbodenheizung
_ Sanitärausstattung namhafter Hersteller
_ 3-Fach verglaste Fenster
_ elektrisch betriebene Jalousien
_ Video-Gegensprechanlage
_ „Homeway“ Multimediaverkabelung
_ Kellerraum
_ Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
_ angelegte Gärten und Freiflächen
_ Tiefgaragenstellplatz (Elektrostellplatz möglich)

Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Felix-Wankel-Straße 17
69126 Heidelberg (Rohrbach)

Heidelberg-Rohrbach – der Wandel verbindet Historie mit der Zukunft. Bis zum Jahr 1927 war Rohrbach ein eigenständiger Ort, wurde dann eingemeindet und zählt heute zu den Heidelberger Stadtteilen, die sich äußerst dynamisch und heterogen entwickelt haben. Alt-Rohrbach – als Dorf 766 erstmals urkundlich erwähnt – ist besonders beliebt für seine Lage zwischen Weinbergen, Feldern und Wald und hat bis heute seinen überwiegend dörflichen und gleichzeitig von Villen geprägten Charakter behalten. Westlich der Römerstraße als Haupt-Verkehrsachse wird der Stadtteil geprägt von jüngeren Reihen- und Mehrfamilienhäusern.

Ein bedeutsamer Teil davon wurde mit dem Quartier am Turm und dem Eichendorff-Forum in hoher Qualität in direkter Umgebung zum TRIO 8° in den vergangenen fünfzehn Jahren errichtet. Im Zusammenspiel mit dem fließenden Übergang zu der unmittelbar nördlich anschließenden Südstadt profitiert unser Standort von der dortigen Entwicklung, die sich auf die ehemals von den US-Streitkräften militärisch genutzten Flächen Mark Twain Village und Campbell Barracks konzentriert.

Im Mark-Twain-Village und auf dem Gelände der ehemaligen Campbell-Barracks sollen, neben neuem Raum für Wohnen und Gewerbe sowie einem besonders großzügigen Angebot an Kultur und Grünflächen weitere Einrichtungen entstehen, wie zum Beispiel: Kreativwirtschaftszentrum für junge Unternehmer, Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Café und Restaurant.

Der auf den ehemaligen US-Flächen gelegene „Andere Park“ mit seinem Paradeplatz als Herzstück der neuen Südstadt wird auch für die Bewohner des TRIO 8° eine Freizeitoase mit altem Baumbestand, geschichtlichen Elementen aus der US-Zeit und Begegnungsstätte für Wissensaustausch bieten. Dieser belebte neue Bereich in der Stadt wird von kulturellen Einrichtungen in und am Park bis in den Abend hinein „bespielt“.