Haus zum Verkauf €789.000 250 m²
Kirchänger 2, 86944 Unterdießen, Landsberg am Lech (Kreis)

Das im Jahr 1990 erbaute Zweifamilienhaus liegt am westlichen Rand Unterdießens, etwas unterhalb des weithin sichtbaren Unterdießener Schlosses. Vom stilvoll gepflegten Garten hat man einen herrlichen Blick auf den Lechrain und in Richtung Alpen. Durch die Hanglage sind die östlichen Räume des Kellers mittels normalen Fenstern gut belichtet. Der Keller ist teilweise zu einem Apartment ausgebaut, die übrigen Wohnräume befinden sich im Erd- und Dachgeschoss. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche im Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 durch eine Gaube räumlich vergrößert. Die Südterrasse wurde im Jahr 2010 durch eine Verglasung ergänzt. Im Zusammenspiel mit dem offenen Kamin ist damit die Terrassennutzung auch in der Übergangszeit ohne Weiteres möglich. Der zentral platzierte Ofen im Erdgeschoss versorgt Küche, Ess- und Wohnzimmer mit behaglicher Wärme. Der Essbereich im Erdgeschoss ist wintergartenähnlich ausgebaut und bietet so ganzjährig eine gute Belichtung.

Sämtliche Bodenbeläge sind in qualitativ hochwertiger Ausführung, der Keller ist größtenteils gefliest. Die isolierverglasten Holzfenster halten die Wärme der Fußbodenheizung im Haus. Die Bäder sind zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper versehen. Um die Räume optimal auszunutzen, finden sich immer wieder Einbauschränke. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch versehen. Die Bewässerung des Gartens wird durch eine Brunnenzisterne unterstützt. Oberhalb der Garage findet sich genügend Stauraum nicht nur für Gartenutensilien. Besonders praktisch ist die Einlagerung des Ofenholzes im Keller, so muss man im Winter das Haus erst gar nicht verlassen.

Die Gemeinde Unterdießen liegt auf einer ca. 2 km breiten Schotterterrasse westlich des Lechs und wird im Osten von einem Altmoränenzug begrenzt. Durch die Gemeinde fließt der Wiesbach und gibt ihr durch seine schönen Grünstreifen entlang der Ufer einen malerischen Charakter. Schon zur Römerzeit 50 n. Chr. zog die Via Claudia als erste Römerstraße von Füssen kommend durch das Dorf in Richtung Augsburg. Die heutige Gemeinde umfaßt eine Gesamtfläche von 12.270 ha und hat ca. 1.300 Einwohner. Die Gemeinde Unterdießen liegt an der westlichen Grenze des Landkreises Landsberg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal mit Sitz in Leeder. Unterdießen ist eine ländliche Gemeinde in der allerdings die Landwirtschaft entsprechend der allgemeinen Tendenz in Deutschland immer mehr zurückgeht. Derzeit existieren nur noch 14 Betriebe, die ihre Landwirtschaft voll betreiben. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit mehreren Einzelhandelsgeschäften, einer Bank und einer Postagentur kann der tägliche Bedarf der Einwohner in der Gemeinde weitgehend abgedeckt werden. Zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe unterschiedlichster Art beleben den Ort. Für das leibliche Wohl wird in vier Gastwirtschaften gesorgt. In Unterdießen gibt es einen neu erbauten Kindergarten mit zwei Gruppen. Schulmäßig gehört die Gemeinde zum Schulverband Fuchstal, wobei im alten Schulgebäude Unterdießen mit seinem schönen Wiesenpausenplatz noch zwei Klassen unterrichtet werden. Zu den weiterführenden Schulen in Landsberg, Schongau, Buchloe und Kaufbeuren besteht Busverbindung. Das kulturelle Leben von Unterdießen ist stark von den zahlreichen Vereinen bestimmt, die durch ihre vielfältigen Angebote viel Abwechslung bieten. Die Lechauen und Wälder am Ortsrand als Erholungsgebiete laden zu wunderschönen Spaziergängen ein. Die Nähe zu den oberbayerischen Seen, dem Voralpenland und dem Allgäu erhöhen den Freizeitwert der Gemeinde.