Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1998 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 425 m² in massiver Ziegelbauweise bezugsfertig. Zahlreiche Ausstattungsdetails verbunden mit hohem Ausstattungskomfort (Be-und Entlüftungsanlage, Massivholzböden und eine hochwertige sowie zeitlose Einbauküche in Buche-Massivholz) zeichnet das Objekt aus und schenkt den Bewohnern ein gemütliches und familiengerechtes Zuhause. Der großzügige Garten mit seiner herrlichen Terrasse von ca. 17 m² verwöhnt Sie durch die Südseite mit viel Sonne. Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit großem Vorplatz. Das Garagentor läßt sich mit einem Sender elektrisch bedienen.
GARTEN: Der Zugang zum Garten ist über die Doppelgarage gewährleistet. Eine große Markise spendet Ihnen auf der Terrasse ausreichend Schatten. KELLERGESCHOSS: Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum mit ca. 20 m² ist mit Parkettboden ausgeführt. Als Souterrain wird der Raum von Süden und Osten aus mit Tageslicht hell belichtet. Er dient sowohl als Hobbyraum, kann aber durchaus als Spielzimmer, Gästezimmer usw. genutzt werden. ERDGESCHOSS: Der Windfang, Diele und ein Teil der Küche wurden mit Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche Wohnräume sind mit zeitlosen und massiven Buche-Holzdielen ausgestattet. Das Gäste-WC ist in weiß gefliest. Die vorhandene Küchenzeile besteht aus massiven Buchenholz. Die Spülmaschine und der Kühlschrank wurden 2014 und 2015 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. An der Seite der Treppe vom EG ins OG sind praktische Staufächer eingebaut. OBERGESCHOSS: Die Wohnräume sowie der Flur sind ebenfalls mit massiven Holdielen ausgestattet. Das große Bad ist zeitlos und modern gefliest. Die Badeinrichtung besteht aus 2 Waschtische, einer Badewanne und einer Dusche. Ein Wäscheabwurfschacht im Bad ergänzt die durchdachte Planung im Haus. DACHGESCHOSS: Das DG ist durch eine breite Holztreppe aus zu erreichen. Wie Sie aus den Bildern ersehen können, wurde das DG mit einem großen, halbrunden Fenster auf der Giebelseite nach Osten versehen. Zusammen mit den nach Süden ausgerichteten 4 Dachflächenfenster vermittelt Ihnen der großzügige und helle Raum mit ca. 17 m² Wohnfläche (ca. 27 m² Grundfläche) einen luftigen Wohlfühlcharakter. Die Rollläden der Dachflächenfenster sind elektrisch zu bedienen. Wie Sie bereits aus den Bildern entnehmen können, wurde stets auf eine gepflegte Erscheinung rund um das Haus sowie auf den Innenbereich äußerst großen Wert gelegt und unterstreicht das solide und gemütliche Wohnambiente.
Liebe Interessenten, einen kurzen Überblick sollen Ihnen die nachfolgenden Zeilen über die Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur über Ihr neues Zuhause aufzeigen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten runden das Bild einer suffizienten Infrastruktur ab. Die Autobahn A 8 ist in ca. 5 Autominuten mit dem Pkw (ideal für München Pendler) zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie mit dem Pkw über die Bundesstraße 2 und 17 in ca. 15 Minuten im Herzen von Augsburg. Mit der Bahn benötigen Sie 12 Minuten in die Fuggerstadt. Die benachbarte Stadt Gersthofen bietet außer einem hohen Freizeitwert genügend Einkaufsmöglichkeiten. Das naheliegende und idyllische Schmuttertal sowie die "Westlichen Wälder" bieten Ihnen einen erholsamen Ausgleich zum Alltagsleben. Viele Sport und Freizeitmöglichkeiten ermöglichen einen schönen Rahmen für ein familiengerechtes, individuelles Wohnen und Leben.
Ich bin mir sicher - Sie und Ihre Familie werden hier eine Oase mit viel Raum zum Wohlfühlen vorfinden. Ein mit Liebe gepflegtes Eigenheim! Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht bzw. Anruf. Ihr Wolfgang Köpf