Haus zum Verkauf €398.000 204 m²
21409 Embsen, Lüneburg (Kreis)
bisheriger Preis €389.000

Dieses großzügiges Einfamilienhaus (Weber - Haus) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 204 m² über 2 Etagen viel Platz in einem sehr schönen Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Kaltwintergarten (1993) mit Blick in den wunderschön angelegten gepflegten Garten. Der Kamin sorgt an kalten Tagen sowohl beim Essen als auch im Wohnbereich für Gemütlichkeit. Vom Flur gelangt man in die gut durchdachte und geschmackvolle Küche mit moderner cremefarbener Einbauküche (2010). Der großzügige Flurbereich bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangt man außerdem zu den 3 weiteren Zimmern, die wahlweise als Schlaf -, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind hell und freundlich und bieten ausreichend Platz. Ein Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten. Über den Windfang gelangt man über das Treppenhaus zur Einliegerwohnung mit ca. 75 m² im 1.Obergeschoss. Die Einliegerwohnung wird unvermietet übergeben. Es kann mit einer zusätzlichen Mieteinnahme von ca. € 500,-- - 550,-- nettokalt gerechnet werden. Die Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen und einem kleinen Kaminofen bietet 3 gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut. Neben dem Haus gibt es eine massive Garage (1987) für einen PKW und Abtstellflächen. Im Garten hinter dem Haus befindet sich eine Sonnenterrasse und ein Saunahaus mit Abstellflächen. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschafts - und Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2012/2013. Das ca. 785 m² große Grundstück ist über eine gemeinschaftlich genutzte Grundstücksfläche mit einem MEA von 1/4 von 453 m² zu erreichen.

Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen cremefarbenen Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen und Kühlschrank und Ceranfeldherd mit Dunstabzugshaube ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist gefliest. Die Zimmer im Erdgeschoss sind überwiegend mit Teppichböden ausgelegt. Der Flurbereich und die Bäder sind gefliest. Die Zimmer im Obergeschoss sind überwiegend mit Teppichböden ausgelegt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen. Die Dämmung des Daches, wie es die Energieeinsparverordnung vorsieht, ist auf dem heutigen Stand. Alle Fenster sind mit 3-fach verglasten Holzfenstern mit abklappbaren Butzenrahmen versehen.

Das Haus befindet sich in Oerzen, einem Ortsteil von Embsen, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Embsen hat ca. 2.750 Einwohner mit einer guten Infrastruktur. Es gibt gute Einkaufs - und Versorgungsmöglichkeiten mit einem Bäcker, einer Grundschule, einer Gesamtschule, einem Sportverein und zahnärztlicher Versorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Anbindung nach Lüneburg. Die Stadt Lüneburg ist ca. 10 Autominuten (8 km) entfernt oder mit dem Fahrrad oder dem Bus bequem zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung bieten zahlreiche Wälder und Grünflächen gute Naherholungsmöglichkeiten. Kindergärten, KITA und Spielplätze sind alle in der Umgebung vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Firma Pyko-Schlottow Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung.