Haus zum Verkauf €275.000
55767 Rheinland-Pfalz - Gimbweiler

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Immobilie bietet absoluten Wohn- und Lebenskomfort mit einer guten Ausstattung auf ca. 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich gleich das erste Highlight, eine top moderne Küche mit erstklassiger Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit eigenem Pelletofen schafft bei seinen Bewohnern ein Gefühl von Wärme und Wohlbehagen. Von diesem Bereich haben Sie Zugang zum Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie von hier zur neu gestaltetenTerrasse, die an sonnigen Tagen mit Blick in den Garten zum Entspannen einlädt. Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Abstellraum und eine Gästetoilette. Das Obergeschoss beherbergt drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Außerdem ist hier ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC vorhanden. Auch ein kleines Zimmer, das Sie als Arbeits- oder Abstellzimmer nutzen können, bietet Ihnen hier viele Möglichkeiten.

Ausstattung:
Sie benötigen mehr Platz? Hier finden Sie ihn! Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben Keller-, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich ein weiteres Zimmer und ein Gästebad. Ein weiterer „Hingucker“ des Anwesens ist der einzigartige, schöne Garten. Dieser wurde liebevoll angelegt und mit Grillplatz und Außensauna ausgestattet. Nutzen Sie diese Freizeitoase, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen oder teilen Sie den neu gewonnen Platz mit Freunden bei einem schönen Glas Wein.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 889 m²

Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Gimbweiler liegt vielleicht Ihr neues zu Hause. Dieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1989 errichtet. Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Birkenfeld entfernt. Diese landschaftlich reizvolle Region erfreut sich hoher Beliebtheit bei Touristen aus dem In- und Ausland. Es gibt Wanderwege, Fahrradwege, den Ferienpark Hambachtal, das Wintersportzentrum Erbeskopf sowie den Hunsrückpark. Der Centerpark Bostalsee liegt nur 20 Minuten entfernt und lässt sich problemlos durch die naheliegende Autobahnanschlussstelle schnell und bequem erreichen. Der Umwelt- Campus Birkenfeld liegt ca. 10 Minuten von Gimbweiler entfernt und ist ein Standort der Universität Trier. Trotz der zentralen Lage findet man hier Ruhe und ländliche Geborgenheit. Die Gemeinde Gimbweiler betreibt aktuell den Ausbau eines Nahwärmenetzes für die Einwohner. Der aktuelle Eigentümer hat sich dem Ausbau angeschlossen, die Arbeiten werden im Laufe des Jahres 2020 beendet.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Endenergiebedarf: 96,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2019
Gültig bis: 2029-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: -2765