Haus zu vermieten €1.549 159 m²
85221 Dachau, Dachau (Kreis)

Das Haus ist Teil einer kleinen familiären Wohnanlage mit nur 6 Einheiten auf einem Grundstück von 2.144 qm. Die offene Gartenanlage grenzt direkt an die Amper und ist unverbaut und sehr naturnah. Dennoch haben „Ihren eigenen“ Gartenanteil mit Terrasse, Teich und Garten-/ Holzschuppen. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1983 in die Bausubstanz eines Industrieanbaus aus 1958 teils komplett neu aufgebaut, teils kernsaniert. Mauern, Dachstuhl, Gauben, Fenster, Türen, Dämmung usw. sind von 1983. Erweiterung Wohnzimmer und Büro im EG 1993. Das Haus besteht aus EG und DG ( Mansarde mit vielen Gauben), Im EG befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, 1 weiterer Raum ( Büro) , Windfang, Flur mit Wendeltreppe sowie eine Speise-/ Abstellkammer. Im DG (über Wendel-Spindelstreppe) finden Sie ein großes Schlafzimmer, 2 weitere Räume, Bad mit Dusche und Badewanne, Lager-/Wirtsschaftsraum und Flur. Über eine Dachluke erreicht man noch einen nicht ausgebauten Speicher. Das Bad und das Gäste-WC werden neue gemacht. Viele Räume werden neu geweisselt. Das Haus ist NICHT behindertengerecht gebaut und aufgrund der „Split-Level-Bauweise im 1.OG auch nicht für Menschen mit Gehbehinderung/-Einschränkungen geeignet. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt. Beheizt wird das im Jahr 1958 gebaute Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Die monatliche Kalt-Miete für die Immobilie beträgt 1.549,- Euro. Nebenkosten ( verbrauchsabhängig) 80,- Euro Heizkosten (verbrauchsabhängig) 160,- EUR Aussenstellplatz 60,- EUR Kaution 4500,- EUR

Die hellen Räume haben Echtholz-Parkett, bzw. Laminat. Kachelofen. Terrasse mit Markise, Blumentrögen, Zur Innenausstattung gehört ebenfalls ein Wirtschaftsraum im 1.OG und eine Speise, eine Einbauküche, die auf Wunsch kostenfrei überlassen werden kann, aber nicht Bestandteil des Mietvertrages ist. Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt aber einen absperrbaren (Not-)Kellerraum z.B. für Ski und Autoreifen etc. im Objekt. Nebenkosten und Heizung werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Strom und Tel/ Internet sind nicht Bestandteil der Nebenkosten. Zentral-Ölheizung für den Anbau Energieträger: Strom

Das Grundstück 2100qm befindet sich in der Ostenstraße ( 30er Zone) in direkter Nachbarschaft zur Grünstreifen der Amper. Zum Bahnhof Stadt sind es ca 10 Gehminuten, zum Haupt-Bahnhof DAH gehen Sie ca 20 Gehmiuten. Bushaltestellen in direkter Nachbarschaft. Das Naherholungsgebiet Amperwald ist direkt um die Ecke. In der Nähe gibt es Restaurants, Schulen, Bäckerei, Metzgerei, Biergärten. Auf der Gemeinschaftsfläche befindet sich zusätzlich ein kleiner Spielplatz, Garten-/Gerätehaus, Sitz-/Grillplatz und eine große Spielwiese, sowie ein Fahrradstellplatz

Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist aufgrund der offenen Gartenanlage und der Teiche und Brunnenstelle nicht für kleine Kinder unter 10 Jahre und Hunde geeignet. Das gesamte Objekt soll in ferner Zukunft neu bebaut werden. Daher kann aus wirtschaftlichen Gründen leider nicht mehr jede Sanierung erfolgen. Sie müssen diesen Nachteil akzeptieren. Dennoch wurde ein Teil renoviert, aber nicht kernsaniert. Die Ausstattung ist daher teils renoviert, teils „shabby chick, teils alt, teils hochwertig. Dafür reduziert sich der Mietpreis nach dem Mietspiegel erheblich. Dies wird im Mietvertrag festgehalten. Der Mietvertrag ist zunächst auf 5 Jahre befristet.