2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 48 m²
69151 Neckargemünd, Rhein-Neckar-Kreis

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Insgesamt teilen sich jeweils nur 6 Wohneinheiten einen gemeinsamen Hauseingang. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 48,7 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Flur. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Speicher runden das Angebot ab. Die Wohnung wäre sofort zur Neuvermietung oder Eigennutzung frei. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung hatte zum 31.12.2018 einen Stand in Höhe von 4.816,22 €. Diese geht bei Kauf automatisch auf den Käufer über. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus betrug zum gleichen Zeitpuntk 56.264,22 €. Die mtl. Zahlung an die Hausverwaltung beträgt aktuell 156,86 €. Darin enthalten ist die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage mit mtl. 48,96 €. Das Hausgeld in Höhe von 107,90 € beinhaltet z.B. folgende Kosten: Wasser/Niederschlagswasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Schornsteinfeger/Reinigung, Gebäudeversicherung, Hausmeister/Treppenhausreinigung/Winterdienst, Kabelfernsehen, Miete Rauchwarnmelder, Verwalterkosten. Der Gasverbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Balkon sind nicht vorhanden. Die Aussenfassade des Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahre 2017 renoviert und neu verputzt. Außerdem wurde im Jahre 2016 die Dämmung des Dachboden durchgeführt. Beide Maßnahmen sind aus den Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft beglichen worden.

- Holzisolierglasfenster (großteils mit Rollläden) - Gastherme mit Warmwasserbereitung (2001) - Keller - Abstellraum Speicher

Die Stadt Neckargemünd liegt nur wenige Autominuten von Heidelberg entfernt. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinie nach Heidelberg und einen S-Bahn Anschluss (nach Mannheim, Heidelberg, ins Neckartal). Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Supermärkte und verschiedene Einzelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sind vorhanden. Die SRH Stephen-Hawking-Schule befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung eignet sich daher auch ideal zur Vermietung.

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