Haus zum Verkauf €259.000 600 m²
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 1980
2 Stellplätze
1 Carportplatz
1 Stellplatz
- Kachelofen
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- neuwertige Einbauküche (2018)
- Vollbad und Duschbad
- Aussenrolläden im Erdgeschoss
- Wintergarten mit Kamin und Gartenterrasse
- Gartenhaus
- Vollkeller mit Außenzugang
- großes Doppelcarport
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Wohnkonzept auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen.
Durch den kleinen Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich, hier haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten und der Terrasse. Der schöne Kachelofen verleiht diesem Bereich des Hauses ein besonderes Ambiente. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer und eine bereits modernisierte Küche. Auch der Flur wurde bereits mit neuen Fliesen ausgestattet.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde 1992 ausgebaut. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Der Vollkeller verfügt nicht nur über viele Abstellmöglichkeiten, sondern auch noch über weitere Räume wie zum Beispiel ein Hobbyraum und ein Gästezimmer mit Ausseneingang. Selbst die Technik mit Heizungsraum findet hier genügend Platz..
Der Garten mit der großen Rasenfläche und dem Gartenhaus eröffnet einige Nutzungsmöglichkeiten und garantiert einen hohen Freizeitwert.
Das geräumige Doppelcarport auf dem Hof runden dieses attraktive Angebot zusätzlich ab.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 90,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
21406 Melbeck
Die Gemeinde Melbeck liegt etwa vier Kilometer südlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Der Ort besticht durch die gute Verkehrsanbindung und der zentralen Lage. In ca. 45 Autominuten ist selbst die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Darüber hinaus verfügt Melbeck über einen Kindergarten, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Auch befinden sich mehrere Sportvereine am Standort, die für gemeinsame Freizeitaktivitäten sorgen und einen besonderen Reiz für junge Familien ausmachen. Abgerundet wird die Vielfalt an Freizeitaktivitäten durch naturnahe Erlebnisse an der Ilmenau, die besonders Angler und Kanuten anzieht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Rundum ist Melbeck ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.
