3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.120 104 m²
83646 Bad Tölz, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Großzügige Altbauvilla von gehobenem Standard, die 2005 im Rahmen eines Umbaus, einer energetischen Sanierung nach KfW-Standard und Modernisierung in ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten umgewandelt wurde. Die verbesserte Energieeffizienz des Wohngebäudes zeigt sich in dem 2008 erstellten Energiebedarfsausweis und dem 2019 erstellten Energieverbrauchsausweis. Das Gebäude wurde auch umfangreich modernisiert. Alle Trinkwasserleitungen in Edelstahl. Neue Elektroinstallation mit reichlich Steckdosen sowie Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Satellitengemeinschaftsantenne. Gegensprechanlage und Schließanlage. Im Vorgarten gepflasterte Autostellplätze und eine Briefkastenanlage. Zu dem Gebäude gehört ein weiträumiger gepflegter Garten mit alt eingewachsenem Baumbestand. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Gebäudes und wird als Erstbezug nach erfolgter Renovierung 2020 mit Ausmalen sämtlicher Wände und Decken wieder vermietet.

Geräumiger Treppenaufgang mit Solnhofner Platten Helle, hohe Wohnräume, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind. Vom Wohnzimmer in sonniger Südwestlage sowie vom Schlafzimmer genießen Sie eine ruhige Atmosphäre mit Blick in einen weiträumigen, gepflegten Garten mit alt eingewachsenem Baumbestand. Hochwertiger Bodenbelag mit Ahornlaminat in den drei Wohnräumen, Eichenparkett in Diele und Küche und weiß marmoriertem Feinsteinzeug in Bad und WC. Diele mit raumhohem Einbau-Garderobenschrank und hochwertigem Teppich auf dem Dielenparkett. Große Wohnküche mit Essplatz, zwei Fenstern und moderner Glastrennwand und Ganzglastüre zur Diele. Vorgerüstet mit Fliesenspiegel aus weißen glänzenden Mosaikfliesen für die Einbauküche, die ohne Herd und Mikrowelle mit einem Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Siemensgeschirrspülmaschine, Dunstabzug sowie Spüle mit Edelstahlabtropffläche und einer großzügigen Arbeitsfläche in Tischhöhe ausgestattet ist. Auf dem überdachten, sonnigen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer) können Sie die Sonne bis zum Abend genießen. Modernes Bad mit Fenster. Weiße Wandfliesen. Doppelwaschbecken mit Unterschränken, Handtuchhalter, dreiflügliger großer Spiegelschrank, Badewanne, zusätzliche Duschkabine, Handtuchwärmer. Separates WC mit Fenster. Weiße Wandfliesen. Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Porzellanablage, WC-Rollenhalter. In allen Wohnräumen Telefon- und TV-Anschlüsse, reichlich Steckdosen. Gegensprechanlage in der Diele Teils Holzrollläden, teils Fensterläden Großer abschließbarer Kellerraum mit Steckdosen Gemeinsame Waschküche im Keller mit Anschluss für eigene Waschmaschine und eigenen Trockner. Zusätzlicher gemeinsamer Trockenraum im Keller Autostellplatz im Vorgarten

Diese großzügige, helle Etagenwohnung in sonniger Südwestlage befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten mitten in Bad Tölz im Badeteil nahe der Isarbrücke. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Marktstraße und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Isarwanderweg bzw. Radweg.

Die den Vermietern von der Vormieterin überlassene Einbauküche (ohne Herd und Mikrowelle), die sich in gutem Zustand befindet, bekommen die Mieter von den Vermietern geschenkt. Ebenso werden die Waschtischunterschränke in Bad und WC den Mietern geschenkt. Langfristiges Mietverhältnis erwünscht. Ein Einzug wäre ab sofort möglich.