5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 105 m²
91355 Hiltpoltstein

4,76 % inkl. MwSt.

frei ab 30.04.2020

1 Stellplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kachelofen: ja, Specksteinofen
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: baujahrtypisch
Wärmedämmung vorhanden: nein- massiv Poroton
Stellplatz

Rein rechtlich handelt es sich bei dem hier angebotenen Objekt um eine Eigentumswohnung, optisch und tatsächlich geht es aber um eine Doppelhaushälfte. Angebaut an ein bestehendes Einfamilienhaus und selbständig versorgt (mittlerweile eigene Heizung) steht die "Doppelhaushälfte" in Hiltpoltstein.
Eingeteilt in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss entspricht das Objekt optisch einer Doppelhaushälfte.
Durch die leichte Hanglage wurde der eigentliche Keller so gestaltet, dass ein großer Hobbyraum als Wohnraum/Schlafzimmer ausgebaut wurde. Auf dieser Ebene ist noch die Zentralheizung und ein Abstellraum zu finden.
Im Erdgeschoss sind das gemütliche Wohnzimmer mit Specksteinofen, die Essecke, die Küche und das Gäste-Bad zu finden. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell drei Schlafzimmer und das Familienbad (hier ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht). Durch die Dachgauben sind alle Räume im Dachgeschoss hell und freundlich gestaltet.
Sollten Sie also für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, könnten Sie hier fündig werden. Je nach eigenen Wünschen zum Wohnkomfort, bleiben die Renovierungskosten im Rahmen und einem kurzfristigen Einzug (30.04.2020) steht nichts im Wege.
Gerne vereinbare ich für Sie einen Besichtigungstermin.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

91355 Hiltpoltstein

Hiltpoltstein liegt an der B 2 zwischen Nürnberg und Bayreuth am Rand der Fränkischen Schweiz. Die Entfernung ins Nürnberger Zentrum beträgt rund 33 km, nach Bayreuth etwa 50 km. Forchheim liegt ca. 25 km entfernt und Erlangen ca. 30 km. Die Auffahrt auf die A 9 liegt in ca. 10 km Entfernung.

Hiltpoltstein ist ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Gräfenberg. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinarzt, eine Zahnärztin, einen gut sortierten Supermarkt, einen Metzger mit eigener Schlachtung, eine Kfz-Werkstatt und zwei Gastwirtschaften. Für den Nachwuchs ist ein Spielplatz, sowie ein Bolzplatz vorhanden.

Die nächsten Bahnhöfe sind im 5 km entfernten Gräfenberg und im 8 km entfernten Simmelsdorf, von wo aus jeweils stündlicher Verkehr nach Nürnberg besteht.