2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620 64 m²
94036 Passau, Heining

Diese Wohnung wurde in 2018/19 von Grund auf hochwertig saniert und entspricht neustem Standard. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes liegt der Eingangsbereich im EG und der Südbalkon um ein Stockwerk erhöht. Die Wohnung ist somit fast barrierefrei. Die Räume sind sehr hell. Auch das moderne, helle Bad hat Außenfenster. Auf dem überdachten Südbalkon können Sie sie Sonne genießen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, so dass der Energieverbrauch sicher weit unter den Werten des Energieausweises liegt, der für das gesamte Gebäude gilt. Vom Grundriss ist diese 2,5Zimmer-Wohnung großzügig konzipiert. Hohe Räume und Oberlichte über allen Innentüren sorgen für eine gute Belichtung.

Durch die Vertikaljalousien vor der gesamten Fensterfront im Süden lässt sich der Lichteinfall beliebig steuern. Die Fußböden sind mit strapazierfähigem Laminat und Feinsteinzeug ausgelegt. Der großzügige Südbalkon mit Außenbeleuchtung und Steckdosen besitzt eine blickdichte Glasabtrennung mit Edelstahlgeländer und ist mit Lärchenholz beplankt. Die breite Aluminiumeingangstür, eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne und Zugang zum Südbalkon zeichnet diese Wohnung zusätzlich aus. Eine moderne Einbauküche mit vielen Stellmöglichkeiten, Schränken, Markengeräten und gehobener Ausstattung sind weitere Merkmale dieser Wohnung. Das Bad ist mit großer Wanne und einer fast ebenerdigen, großen und rutschsicheren Dusche mit satinierter Glasabtrennung ausgestattet. Hier finden Sie einen modernen Waschtisch mit Einbauwaschbecken. Unter den Waschtisch ist ein Stellplatz für eine Waschmaschine vorgesehen. Im Keller des Gebäudes befindet sich zusätzlich ein Waschraum, in dem Sie eine Gemeinschaftswaschmaschine, Trockner und Trockenraum nutzen können. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Stellplätze für Fahrzeuge gibt es kostenlos vor dem Gebäude.

Die Wohnung befindet sich in Passau Heining in einer ruhigen Seitenstraße und grüner Lage. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum Passaus oder beim nächsten Autobahnanschluss. Lebensmittel für den täglichen Bedarf finden Sie bei Penny und im Neustiftcenter. Beide sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie auch Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse und viele Fachgeschäfte. Freizeitmöglichkeiten, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie ebenfalls im Nahbereich, auch mehrere Tennisplätze.

Die Wohnung wird an berufstätige Einzelpersonen oder Pärchen längerfristig vermietet.