Die sehr schön geschnittene 5-Zimmer-Wohnung ist ein Haus im Haus mit EG,1. OG und Souterrain in einer tollen Lage. Im EG befindet sich der schöne Wohn-/Essbereich, eine sehr gut gepflegte Einbauküche mit viel Arbeitsfläche,, die im Mietpreis enthalten ist, ein Flur und ein Gäste-WC. Dem Wohnzimmer ist eine ca. 15 m² große Süd-Terrasse und ein Garten zur alleinigen Nutzung vorgelagert, der einen Apfel- und einen Kirschbaum beherbergt. Über eine Treppe vom Flur aus gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer, ein schönes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei kleinere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, wobei es von einem Zimmer auf einen gut nutzbaren Südbalkon geht. Theoretisch lässt sich die Wand hier auch entfernen und zu einem großen Raum machen, da es sich nicht um eine tragende Wand handelt, die erst im Nachhinein eingezogen wurde. Im Souterrain ist ein weiterer großer Raum mit eigenem Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Dem Mieter der Wohnung steht noch ein Keller sowie ein Waschkeller mit Platz für getrennte Waschmaschine und Trockner (vom Souterrain oder vom Treppenhaus zu erreichen) zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ferner ein oberer Duplexgaragenplatz.
Ausstattung - Wohnungseingangstüren auf jeder Etage - Gegensprechanlage - neue und hochwertige Alarmanlage mit Tür- und Fensterschutz sowie Bewegungsmeldern innen - Weiße Holzinnentüren und isolierverglaste weiße Holzfenster - Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren - Gaszentralheizung sowie - Sonnenkollektoren auf dem Dach (nicht sichtbar) für das Warmwasser - Feinsteinzeug-Belag im Flur und in der Küche - Innentreppe Teppich um keinen Schall zu haben - Wohnzimmer Parkett - OG hochwertiger Vorwerk Teppich - Netzfreischalter in den Schlafräumen und damit frei von Elektrosmog - Hochwertige Bäder und Armaturen mit gehobenem Standard - Treppenhaus und Fensterbänke in edlem Granit - Spenglerarbeiten in Kupfer - Eigener, uneinsehbarer und von außen nicht zugänglicher Gartenanteil - oberer Kfz-Stellplatz in einer Duplexgarage
Die Terrassenwohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohnerstrasse im hoch begehrten Münchener Stadtteil Gartenstadt Trudering. Das direkte Wohnumfeld setzt sich aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit maximal zwei Vollgeschossen zusammen. Ein kleiner Park befindet sich in ca. 100 m Gehentfernung. Man wohnt privilegiert draussen und doch ganz nah an der Innenstadt. Somit hat man einen hohen Freizeitwert mit der Nähe zur Natur und zum anderen die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe oder im Truderinger "Stadtkern" Hier findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmärkte, Fruchthändler, Bäcker, Metzger, Bioläden, Drogerien, Juwelier, Schuster, Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Fachgeschäfte und eine vielfältige Gastronomie. Vom Wohnstandort aus erreicht man in wenigen Gehminuten die öffentlichen Buslinien 195 Richtung Michaelibad oder Neuperlach Süd, 139 Richtung Klinikum Harlaching oder Messe West über S- und U-Bahnhof Trudering von wo aus man in ca. 15 Minuten die Stadtmitte bequem erreicht sowie die Linie 193 Richtung Haar oder Truderinger S- und U-Bahnhof. Mit dem Pkw gelangt man jeweils in ca. 7-9 Minuten auf die A8 oder auch auf die A94, die auf die A99 und A9 führt, dem Autobahnring Münchens, und hat damit den Anschluss zum Flughafen, zu den beliebten Naherholungsgebieten und Seen im Voralpenland und den Skigebieten Bayerns und Tirols. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt mit dem Pkw ca. 20 Minuten.