2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 87 m²
45479 Mülheim an der Ruhr, Broich

Helle, gut geschnittene 2 bis 3-Raum-EG-Wohnung mit offener Küche, innenliegendem Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum, teilüberdachter Terrasse und kleinem Garten in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) in zentraler Lage von Mülheim-Broich zu verkaufen.

+ großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten + offene Küche mit angrenzendem Essbereich + Schlafzimmer + Diele + innenliegendes Dusch- und Wannenbad + Gäste-WC + Abstellraum + teilüberdachte Terrasse + Kellerraum + Wasch- und Trockenraum im Keller + Garten Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Küche und Essbereich verfügen über einen Fliesenboden. Bad und Gäste-WC sind klassisch und zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet. Alle Fenster sind mit Außenrollläden (größtenteils elektrisch) ausgestattet. Vom letzten Eigentümer wurde die Wohnung als 2,5-Raum-Wohnung (mit an der Küche anschließenden Esszimmer) genutzt. Sie lässt sich mit relativ wenig Aufwand in eine 3-Raum-Wohnung zurückbauen (s. Grundriss Ursprung). Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, altersüblichen Zustand. Aufgrund des Baujahres wurden bislang keine Modernisierungen vorgenommen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im schönen Stadtteil Broich und besticht durch die optimale Anbindung an den ÖPNV sowie eine TOP-Infrastruktur. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die alltägliche Nahversorgung bieten die rund um die Broicher Mitte verteilten Geschäfte, welche nur wenige Schritte entfernt sind. Das Autobahnkreuz Kaiserberg mit Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A 40 und A59 ist nur 5-7 Autominuten entfernt. Das nahegelegene Schloß Broich mit der angrenzenden MüGa, dem Ringlokschuppen und der Stadthalle sowie die nur wenige Gehminuten entfernten Ruhranlagen bieten Ihnen vielfältige Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluß. Die Kosten hierfür wie auch die Kosten für die Treppenhausreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Dieser befindet sich auf dem Hinterhof hinter den zugehörigen Gärten der Erdgeschoßwohnungen. Den Hof ereichen Sie über die Toreinfahrt, welche sich mittig im Haus befindet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Abschluß eines notariell beurkundeten Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. fällig. Diese ist an Immobilien & Mehr, Rolf Bellenbaum zu zahlen. Leider befand sich nur der bereits abgelaufene Enerigeausweis in den Eigentümerunterlagen. Eine Kopie des aktuellen Energieausweises ist bei der Hausverwaltung angefragt und wird kurzfristig verfügbar sein.