Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage. Alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf inkl. den öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig zu erreichen. Im Erdgeschoss ist eine Filiale der HypoVereinsbank / UniCredit Bank AG untergebracht. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich Maisonette-Wohnungen mit Zugang über das Treppenhaus. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG -mitte- des Hausaufgangs Kugelbühlstraße 4. Über zwei Etagen erstreckt sich diese modern geschnittene, gepflegte Wohnung. Hier macht das Wohnen Spass: Zwei freundliche, geräumige Zimmer auf ca. 63,21 m² und ein Balkon. Der Grundriss lässt viel Spielraum für Einrichtungsideen. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche, und ebenfalls direkten Zugang zum Badezimmer und Balkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die Galerie, an die das Schlafzimmer angrenzt. Ein großer Pluspunkt - Viel Tageslicht: Im 2. OG bringen Deckenhohe Fenster viel Tageslicht in die gesamte Fläche. Das 3. OG wird mittels Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Für eine gewünschte Abdunkelung nutzen Sie einfach die installierten Sonnensegel. Angaben aus dem Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013, Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes: - Endenergieverbrauch 117,3 kWh/(m²a) - Primärenergieverbrauch 129,0 kWh/(m²a) Wesentlicher Endenergieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.
Bodenbelag: Teppichboden im Wohnbereich schwarz/weiß Fliesen im Karomuster verlegt in Küche, Bad und Kammer Sonnensegel auf der Galerie Gegensprechanlage Waschmaschinen-Anschluß im Bad Sichtschutz an der Fensterfront im Wohnzimmer und Küche Kellerabteil Wohnzimmer: ca. 29 m² Schlafzimmer: ca. 15 m² Balkon: ca. 6 m²
Die ca. 25.000 Einwohner zählende Kreisstadt Roth (mittelfränkischer Landkreis Roth) liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadtverwaltung ist in Roth angesiedelt. Geprägt wird der Landkreis durch den Main-Donau-Kanal und das Fränkische Seenland. Roth besitzt eine gewachsene Infrastruktur. Folgende Branchen sind hier angesiedelt: Automobil, Baustoffhandel, Pharma, Kabel, Logistik sowie Traditionsunternehmen. In Roth kreuzen sich die Staatsstraßen 2220, 2237, 2409. Die autobahnähnliche Bundesstraße B2 dient als Umgehungsstraße mit insgesamt drei Auffahrten im Stadtgebiet. Die Autobahnanschlüsse A6 bei Schwabach und A9 bei Allersberg sind bereits nach etwa 9 km erreicht. Diverse Buslinien in Roth verkehren alle 30 Minuten vom Marktplatz, mit Anbindung an den Hauptbahnhof Roth. Die Fahrzeit beträgt ca. 6 Minuten und zu Fuß ist man ca. 11 Minuten unterwegs. Der Hauptbahnhof Roth ist Knotenpunkt diverser Buslinien mit Anschluss an die Regionalbahn, Regional-Express und S-Bahn. Der Landkreis bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportanlagen, Sehenswürdigkeiten sowie eine Bandbreite an Kultur und Vereinsleben. Standortvorteile: alpha Reha Zentren Bavaria Kino Center Betreutes Wohnen (Augustinum Roth, Senioren-Wohnanlage Roth) Freizeit- und Sportanlagen (u.a. Freizeitbad Roth) Gewerbegebiet I, III Hauptbahnhof Kreiskrankenhaus Kulturfabrik Roth Offene Behindertenarbeit Rathaus Schulen (Gymnasium, Realschule, Teilhauptschule II) Stadtpark Stadtwerke Roth Vereinsangebote Entfernungen: ca. 2,5 km Bundesstraße B2 (Nürnberg-Schwabach-Allersberg) ca. 11 km Autobahn A9 (Richtung München) ca. 16 km Autobahn A6 (Schwabach) ca. 32 km Nürnberg, Hbf ca. 50 km Nürnberg, Flughafen ca. 80 km Ingolstadt ca. 138 km München, Flughafen
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