Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Perle. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights:
- Wohnen auf einer Etage mit ca. 139 m² Wohnfläche mit weiteren Nutzflächen im Haus
- außergewöhnliche Lage im Herzogpark
- zwei Bäder
- großzügige nach Süd/Westen ausgerichtete Dachterrasse von ca. 24 m²
- die drei Haupträume führen zur Terrasse
- tolle Deckenhöhe von ca. 2,60 m
- bodentiefe Fenster
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- Lift
- diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss wie z.B. ein großer belichteter Hobbyraum, Keller, Schwimmbad und Sauna
- zwei Tiefgarageneinzelstellplätze
- uvm.
1. Geschoss (Dachgeschoss)
Sonnig, ruhig, exklusiv, so lässt sich die Wohnung mit großer Dachterrasse von ca. 24 m² und unverbaubarem Blick ins Grüne in unmittelbarer Nähe zur Isar beschreiben. Die Mikrolage im Herzogpark ist nicht zu überbieten. Es handelt sich um eine der beliebten Querstraßen zwischen der Pienzenauer- und der Mauerkircherstraße.
Von der Terrasse aus, die südwestlich ausgerichtet ist, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche, einen separaten Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, einen großen belichteten Hobbyraum von ca. 24 m², einen separaten großen Kellerraum sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze.
Der Schnitt der Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass die drei Haupträume - Wohnen, Essen und Schlafen - jeweils durch bodentiefe Fenster und Türen zur Terrasse führen. Die Raumhöhe von 2,60 m gibt der gesamten Wohnung einen herrschaftlichen Eindruck.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großes Schwimmbad sowie eine Sauna.
Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen Lift.
Die Wohnung kann kurzfristig geräumt übergeben werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 267.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren dürften. Bitte kontaktieren Sie uns.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen