Haus zum Verkauf €828.000 197 m²
85560 Ebersberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2013
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Hoher Wohnkomfort, gehobene Ausstattung
+ Garten und Terrasse
+ Traumhafter Seeblick
+ Privater Seezugang
+ Fußbodenheizung
+ Smart-Home-System
+ Luftwärmepumpe
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
+ Keller, Garage und Pkw-Freistellplatz
+ Idyllische Lage am Klostersee
+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1642259?accessKey=5da6 +++

Exklusiver Wohnkomfort trifft auf stilvolles Design und gehobene Ausstattungsqualität: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer Wohnfläche von ca. 125m², welche sich auf 4 Etagen und 5,5 Zimmer verteilt, genügend Platz zum Wohlfühlen!

Eines der vielen Highlights stellt die einladende Terrasse dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Grillabende verbringen, während Sie den Blick auf den angrenzenden idyllischen Klostersee sowie in Ihren eigenen gepflegten Garten genießen. Dieser stellt Kindern ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung. Weiterhin ermöglicht Ihnen ein privater Zugang den direkten Weg zum See. Im Inneren sorgen stilvolle Fliesen und moderne Laminatböden für ein angenehmes Wohnambiente, während eine Fußbodenheizung auch in der kalten Jahreszeit besonders hohen Komfort verspricht. Weitere Highlights bilden die Luftwärmepumpe - im Wohnzimmer ist der Einbau eines Schwedenofens möglich - und das Smart-Home-System.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, welcher Sie direkt in den Essbereich mit offener Küche führt. Hier profitieren Sie von einer vollständigen Einbauküche in eleganter weißer Hochglanzoptik inklusive Ofen auf Komforthöhe. Angrenzend gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welches Ihnen Zugang auf die sonnige Terrasse gewährt. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Badewanne auf Sie wartet. Das 2. Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Ein Gästezimmer befindet sich ebenso wie ein Hauswirtschafts- und ein Kellerraum im Untergeschoss.

Für Ihre(n) Pkw stehen eine Garage und ein Freistellplatz bereit. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020711

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 125,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

85560 Ebersberg

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet gegenüber dem Klostersee in Ebersberg, einer Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern. Umgeben von weiten Feldern und dem See genießen Sie Ruhe und ländliche Idylle, während Sie zugleich von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitieren.

Im ca. 800 m entfernten Zentrum stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Bäckereifilialen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Mehrere Apotheken und Arztpraxen in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Cafés und Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

In Ebersberg ist eine Fülle von Schulen und Kindergärten ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird außerdem durch den nur rund 450 m entfernten Badestrand Klostersee unterstrichen, welcher im Sommer eine angenehme Abkühlung sowie Badespaß für Groß und Klein verspricht. Die weiten Felder und der Eglhartinger Forst laden weiter zu ausgiebigen Spaziergängen und Wandertouren ein.

Von der Bushaltestelle Ebersberg Klostersee trennen Sie nur rund 75 m und auch der Bahnhof Ebersberg, welcher eine Regionalbahn- und 2 S-Bahnlinien bedient, ist schnell erreicht. Hier erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen unkompliziert in alle umliegenden Ortschaften sowie innerhalb von etwa 35 Minuten nach München. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 304 besteht zusätzlich sehr guter Anschluss an das Straßennetz.