4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 188 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser) sind im Preis enthalten
Balkontür- und Fenster-Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung
Eingangstür Aluminiumkonstruktion - 3-fach Verglasung
PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation
Großzügiger Balkon mit Hebe- Schiebeelemente
Türen im Erdgeschoss einbruchhemmend
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Massive Holz-Handläufe im Innenbereich
Solarthermie mit Warmwasserspeicher
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Zwei separate Zugänge zur Wohnung
Offene Wohnküche mit Essbereich
Separater Versorgungsraum
Separater Entsorgungsraum
Dezentrales Lüftungssystem
Bodenläge aus Stein und Vinyl
Türbeschläge aus Edelstahl
Fußbodenheizung

In einem Neubau in konventioneller Bauweise nach allen Regeln der Baukunst entsteht hier in zentraler Lage von Emden diese großzügige und hochwertige Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und barrierefreiem Zugang.

Über einen Empfangsbereich im Erdgeschoss, welcher über eine zweigechossige Deckenhöhe verfügt, betreten Sie bereits Ihre neue Eigentumswohnung. Diese Ebene bietet Ihnen, neben einem Plattformlift und einer interessanten Treppeninnzenierung, einen zusätzlichen Eingang aus dem Innenhof und einen nützlichen Abstellraum. Die Treppe führt Sie bis in das zweite Obergeschoss. Der Lift dagegen befördert Sie zum einen ins zweite Obergeschoss, aber auch bis in den Wohnbereich des Dachgeschosses.

Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird Sie die lichtverwöhnte Atmosphäre und die einzigartige Raumaufteilung begeistern. Die überzeugende Ausstattung verleiht dieser außergewöhnlichen Immobilie ein exklusives Wohngefühl.

Durch den Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 39 m², sowie bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Balkon, bildet dieser Raum sicherlich den Wohlfühlbereich dieses Geschosses. Von hier erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung. Die Küche, mit angrenzender Kammer für sämtliche Vorräte, besticht, neben der großen Fensterfronten, mit einer angrenzenden Frühstücksecke im Loft-Stil. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein geschmackvolles, modernes Duschbad, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Für genügend Abstellmöglichkeiten ist mit einem Abstellraum innerhalb der Wohnung gesorgt.

Die oberste Ebene im Dachgeschoss liegt nur ein paar Stufen höher und hält für Sie neben einem weiteren Duschbad, ein Gäste- oder auch Kinderzimmer bereit. Das Highlight ist die offene Wohngalerie mit einer überwältigenden Deckenhöhe bis in die Spitze des Daches. Vervollständigt wird dieser lichtdurchflutete Raum mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse mit einem beeindruckenden Wasserblick über die Dächern Emdens.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation, einen separaten Entsorgungsraum und einem gemeinschaftlichen Versorgungsraum. Eine Solarthermie mit Wasserspeicher bereitet das Warmwasser auf und eine moderne Brennwerttherme feuert die Fußbodenheizung an. Das dezentrale Lüftungssystem hebt diese Immobilie auf den modernsten Baustandard.

Bei dem Erwerb dieser Immobilie können noch eigene Ideen und Wünsche in Bezug auf Wandfliesen und Bodenbeläge berücksichtigt werden. Die Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Telefon und Glasfaserkabel sind im Preis enthalten.
Weitere Highlights und Details des Hauses stellen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 35.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nutzfläche: 26,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

26725 Emden (Stadtzentrum)

Diese Immobilie befindet sich, durch seine direkte Nähe zum Emder Wall, zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Emden. Nach wenigen Schritten können Sie die Natur genießen oder auch einfach mal am Schwanenteich durchatmen.
Trotz seiner ruhigen Lage befinden Sie sich direkt im Zentrum und können somit alle Erledigungen des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Selbstverständlich stehen Ihnen verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Schulen in direkter Reichweite. Des Weiteren ermöglicht Ihnen die Lage eine schnell erreichbare Autobahnanbindung.