4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 140 m²
96138 Burgebrach

3,57 % inkl. MWSt

frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Zum Verkauf kommt hier eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 140 m² über 2 Etagen mit Garage und großem Grundstücksanteil in einem Zweifamilienhaus. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt, für diese Wohnung kann beim Kauf der 4-Zimmer-Wohnung ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen und Zugang über eine Terrasse zum Garten, eine Küche mit Speisekammer, eine Dusche mit WC, die Diele und den Windfang ein. Über eine gewundene Holztreppe erreicht man ein großes offenes Studio an dem sich ein Gästezimmer mit Loggia anschließt. Weiterhin bietet das Obergeschoß ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem großen Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Das 1999 errichtete Gebäude ist voll unterkellert, dieser teilt sich in Nutzkellerräume für beide Wohnungen auf. Der Heiz- und Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt, von hier aus gelangt man auch direkt nach außen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und wird durch einen großen Kachelofen unterstützt, auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserzubereitung, weiterhin gibt es eine Wasserentkalkungsanlage. Die der Wohnung zugeordnete Garage verfügt in der Erweiterung über ein Holzlager. Die 1999 errichtete Immobilie wurde in Holzständerbauweise auf einem Beton-Fertigkeller errichtet. Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen oder Kork belegt, die Holzsprossenfenster sind isolierverglast.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

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Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

96138 Burgebrach

Die Gemeinde Burgebrach mit seinen 27 Ortsteilen und insgesamt ca. 7000 Einwohnern ist in den letzten Jahren ein sehr beliebter Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur geworden. Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehört Europas größtes Musikhaus Thomann und die Steigerwaldklink am Ortsrand. Die B22 führt durch Burgebrach nach Bamberg, ein Anschluss an die A3 ist in Schlüsselfeld zu erreichen. In Burgebrach ist eine Grund- und Hauptschule, Kindergärten und Kinderbetreuung. Ein reges Vereinsleben bietet für Jung und Alt genügend Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Supermärkte und Einzelhandel sorgen für die tägliche Versorgung und sind ausreichend vorhanden.